フォルテビル
埼玉県富士見市東みずほ台2丁目10-19
東武東上線 みずほ台駅 徒歩4分
フォルテビルは埼玉県富士見市東みずほ台に建つ、1980年竣工・総戸数7戸・地上4階の建物です。みずほ台駅まで徒歩4分で、周辺は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域です。
フォルテビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,415万円
60㎡は富士見市東みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−34%富士見市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡で、富士見市東みずほ台の成約中央値34.3万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1993年で、1980年築のフォルテビルより新しく、築年による下落率（築1年あたり2.88%）を反映すると単価差につながります。60㎡での推定価格は1,415万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市東みずほ台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市東みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルテビル | 1980年 | 4分 | — | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| 東武サンライトマンションさつき | 1980年 | 2分 | 36戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| サンライズマンション | 1980年 | 5分 | 9戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| シャルムみずほ台 | 1978年 | 6分 | 4戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 12分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| 第３みずほ台マンション | 1980年 | 3分 | 15戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| 東武みずほ台東口サンライトマンション | 1981年 | 1分 | 72戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
富士見市東みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.6万円/㎡に対して+66%です。
フォルテビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市東みずほ台2丁目10-19
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩4分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- みずほ台小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.840668, 139.550446
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みずほ台小学校
- 富士見市東みずほ台3-21
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルテビルから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市東みずほ台２丁目１８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立みずほ台小学校小学校446m
- 富士見市立関沢小学校小学校789m
- 富士見市立水谷小学校小学校806m
- 富士見市立西中学校中学校871m
- 富士見市立富士見台中学校中学校1,138m
保育園・幼稚園
- 第四保育所保育所367m
- 認定こども園けやき子ども園保育所484m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園500m
- こばと保育園保育所580m
- 西みずほ台保育園保育所674m
医療機関
- 河村歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯41m
- たくま歯科歯科診療所・歯 小歯 口外140m
- みずほ台歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯166m
- 東みずほ台クリニック診療所・内 消 小 外 肛169m
- 根本眼科診療所・眼188m
福祉施設
- クローバー よつばのいえ みずほ台児童福祉サービス施設49m
- ライフケア訪問看護リハビリステーションふじみ介護保険等の施設63m
- Moana訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設189m
- アプリ児童デイサービスみずほ台児童福祉サービス施設200m
- 富家在宅支援センター富士見介護保険等の施設225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルテビルのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市東みずほ台の他の建物
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