セザールみずほ台ソレイユ
埼玉県富士見市東みずほ台3丁目6-16
東武東上線 みずほ台駅 徒歩7分（486m）
セザールみずほ台ソレイユは2006年6月竣工、地上7階建て54戸で、東武東上線みずほ台駅から徒歩7分に位置します。同駅周辺の築年が近い建物と比べても築浅の部類に入ります。
セザールみずほ台ソレイユの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,880万円
60㎡は富士見市東みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+34%富士見市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、東みずほ台の成約中央値34.3万円/㎡や富士見市全体の35.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1993年である一方、本物件は2006年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.88%）を踏まえると築浅分が単価を押し上げていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市東みずほ台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市東みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールみずほ台ソレイユ | 2006年 | 7分 | — | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| ワコーベみずほ台駅前 | 2007年 | 7分 | 24戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| クリオみずほ台 | 2009年 | 8分 | 73戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| セザールみずほ台中央公園 | 2000年 | 5分 | 34戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブみずほ台 | 1998年 | 13分 | 29戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| アップルウェイみずほ台 | 1996年 | 13分 | 27戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナスみずほ台 | 1996年 | 14分 | 17戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
富士見市東みずほ台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.3万円/㎡に対して+47%です。
セザールみずほ台ソレイユの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市東みずほ台3丁目6-16
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩7分（道路距離486m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,856人
- 小学校区
- みずほ台小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.841511, 139.548370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みずほ台小学校
- 富士見市東みずほ台3-21
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールみずほ台ソレイユから最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市東みずほ台２丁目１８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立みずほ台小学校小学校444m
- 富士見市立関沢小学校小学校736m
- 富士見市立西中学校中学校839m
- 富士見市立水谷小学校小学校986m
- 富士見市立富士見台中学校中学校1,063m
保育園・幼稚園
- 第四保育所保育所217m
- こばと保育園保育所390m
- Kid's Garden きらり保育園保育所488m
- 認定こども園けやき子ども園保育所679m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園696m
医療機関
- みずほ台産婦人科診療所・産 婦17m
- 東みずほ台クリニック診療所・内 消 小 外 肛100m
- みずほ台歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯101m
- 河村歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯210m
- 根本眼科診療所・眼343m
福祉施設
- アプリ児童デイサービスみずほ台児童発達支援センター162m
- ライフケア訪問看護リハビリステーションふじみ介護保険等の施設214m
- 富士見市立関沢児童館児童館220m
- クローバー よつばのいえ みずほ台児童福祉サービス施設235m
- グループホーム つむぎの家みずほ台障害者サービス施設262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールみずほ台ソレイユのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市東みずほ台の他の建物
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