富士見ビラノーバ
埼玉県富士見市東みずほ台1丁目4-12
東武東上線 みずほ台駅 徒歩3分（162m）
富士見ビラノーバは、みずほ台駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1986年4月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は店舗併用住宅と店舗が混在する駅前で、住居専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
富士見ビラノーバの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,682万円
60㎡は富士見市東みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−22%富士見市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,682万円です。東みずほ台の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより築古にあたります。富士見市の成約データでは築1年あたり2.88%の下落率が算出されており、この差が単価に反映された目安です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市東みずほ台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市東みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見ビラノーバ | 1986年 | 3分 | — | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| ビラノーバ２ | 1986年 | 7分 | 6戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 50戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| ベルエール | 1985年 | 3分 | 10戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| パインハイツ | 1987年 | 8分 | 35戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台 | 1984年 | 9分 | 20戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
富士見市東みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.6万円/㎡に対して+66%です。
富士見ビラノーバの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市東みずほ台1丁目4-12
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩3分（道路距離162m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,856人
- 小学校区
- 水谷小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.838951, 139.552475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水谷小学校
- 富士見市水谷1-13-3
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見ビラノーバから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立みずほ台小学校小学校632m
- 富士見市立水谷小学校小学校683m
- 富士見市立関沢小学校小学校844m
- 富士見市立西中学校中学校893m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校1,164m
保育園・幼稚園
- 認定こども園けやき子ども園保育所222m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園237m
- 西みずほ台保育園保育所512m
- 第四保育所保育所572m
- 針ヶ谷保育園保育所788m
医療機関
- みずほ台駅前さくらそう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外11m
- アイルみずほ台内科クリニック診療所・内 消内 呼内 循内 糖内 アレ76m
- たくま歯科歯科診療所・歯 小歯 口外125m
- 医療法人社団聡真会 巖歯科クリニック歯科診療所・歯133m
- みずほ台ＮＩＣＯデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外135m
福祉施設
- みらいの窓口障害者サービス施設158m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ みずほ台老人デイサービスセンター162m
- サカフル富士見児童福祉サービス施設217m
- クローバー よつばのいえ みずほ台児童福祉サービス施設231m
- みんなの家・みずほ台有料老人ホーム233m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,461m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見ビラノーバのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市東みずほ台の他の建物
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