レスポワール西みずほ台２
埼玉県富士見市針ケ谷2丁目11-1
東武東上線 みずほ台駅 徒歩13分（1,033m）
レスポワール西みずほ台２は、1986年5月竣工、総戸数47戸のマンションです。地上5階・地下1階という規模で、みずほ台駅からは徒歩12分の距離にあります。針ケ谷で取引された住戸の築年中央値1998年より12年古い年代の建物です。
レスポワール西みずほ台２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,416万円
75㎡は富士見市針ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−47%富士見市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,416万円が目安です。針ケ谷の㎡単価中央値26.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは成約住戸より築年が古いためで、築1年あたり2.88%の下落率が反映されています。同じ駅の1986年築では15.3万円/㎡から34.3万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
富士見市富士見市針ケ谷の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市針ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 13分 | — | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| 富士見ビラノーバ | 1986年 | 3分 | 11戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| ビラノーバ２ | 1986年 | 7分 | 6戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 50戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| セザールみずほ台 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| ベルエール | 1985年 | 3分 | 10戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| パインハイツ | 1987年 | 8分 | 35戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
富士見市針ケ谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.2万円/㎡に対して+15%です。
レスポワール西みずほ台２の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市針ケ谷2丁目11-1
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩13分（道路距離1,033m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,856人
- 小学校区
- 針ケ谷小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.831268, 139.554871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ケ谷小学校
- 富士見市針ケ谷2-38-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール西みずほ台２から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校349m
- 志木市立志木第四小学校小学校746m
- 志木市立志木第二中学校中学校877m
- 志木市立志木第二小学校小学校908m
- 三芳町立竹間沢小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- 針ヶ谷保育園保育所241m
- 西みずほ台保育園保育所537m
- 幸福の森幼稚園幼稚園574m
- アンファンシェリぺあもーる保育所635m
- よつば保育園保育所659m
医療機関
- 富士見在宅クリニック診療所・内 呼内206m
- 伊勢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外218m
- 医療法人恵愛会 恵愛病院病院・産 婦 小 麻279m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯 小歯392m
- 柳瀬川駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外563m
福祉施設
- 多機能型事業所え～る児童発達支援センター173m
- 多機能型事業所 え～る障害者サービス施設180m
- 富士見みらい図障害者サービス施設216m
- ふじみのそら児童発達支援センター218m
- 志木シルバーハイツ第一・第二介護保険等の施設256m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館787m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール西みずほ台２のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市針ケ谷の他の建物
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