ベルエール
埼玉県富士見市東みずほ台1丁目4-11
東武東上線 みずほ台駅 徒歩1分
ベルエールは、みずほ台駅から徒歩1分の場所に建つ総戸数10戸、地上5階の小規模マンションです。1985年3月竣工で、周辺は店舗併用住宅と店舗等が混在する商業地域にあたります。駅前立地と戸数の少なさが、同じ駅の物件と比べた際の特徴です。
ベルエールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,634万円
60㎡は富士見市東みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−24%富士見市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,634万円が目安です。東みずほ台の㎡単価中央値34.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件がそれより築古であることが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は15.3万〜34.3万円/㎡と幅があり、推定値はその中位にあたります。
この相場の算出方法
富士見市富士見市東みずほ台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市東みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルエール | 1985年 | 1分 | — | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| アルファビル | 1984年 | 1分 | 30戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| 富士見ビラノーバ | 1986年 | 2分 | 11戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 11分 | 50戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 12分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| ハイツみずほ台 | 1984年 | 4分 | 32戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台 | 1984年 | 8分 | 20戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
富士見市東みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.6万円/㎡に対して+66%です。
ベルエールの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市東みずほ台1丁目4-11
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩1分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 水谷小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.838951, 139.552475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水谷小学校
- 富士見市水谷1-13-3
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルエールから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立みずほ台小学校小学校632m
- 富士見市立水谷小学校小学校683m
- 富士見市立関沢小学校小学校844m
- 富士見市立西中学校中学校893m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校1,164m
保育園・幼稚園
- 認定こども園けやき子ども園保育所222m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園237m
- 西みずほ台保育園保育所512m
- 第四保育所保育所572m
- 針ヶ谷保育園保育所788m
医療機関
- みずほ台駅前さくらそう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外11m
- アイルみずほ台内科クリニック診療所・内 消内 呼内 循内 糖内 アレ76m
- たくま歯科歯科診療所・歯 小歯 口外125m
- 医療法人社団聡真会 巖歯科クリニック歯科診療所・歯133m
- みずほ台ＮＩＣＯデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外135m
福祉施設
- みらいの窓口障害者サービス施設158m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ みずほ台老人デイサービスセンター162m
- サカフル富士見児童福祉サービス施設217m
- クローバー よつばのいえ みずほ台児童福祉サービス施設231m
- みんなの家・みずほ台有料老人ホーム233m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,461m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルエールのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市東みずほ台の他の建物
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