パインハイツ
埼玉県富士見市西みずほ台1丁目20-9
東武東上線 みずほ台駅 徒歩8分（593m）
パインハイツは埼玉県富士見市西みずほ台1丁目に立つ、地上7階・地下1階、総戸数35戸のマンションです。みずほ台駅まで徒歩1分で、用途地域は商業地域、周辺は店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域です。
パインハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,762万円
70㎡は富士見市西みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−30%富士見市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡で、富士見市全体の35.8万円/㎡より低い水準です。西みずほ台の成約中央値は取引住戸の築年1979年に対し1979万円台の20.0万円/㎡ですが、パインハイツは1987年築であることや築年による下落率（築1年あたり2.88%）が反映されています。同じ駅・築年が近い建物では34.3万円/㎡から15.3万円/㎡まで幅があり、単純比較はできません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市西みずほ台の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市西みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パインハイツ | 1987年 | 8分 | — | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| 富士見ビラノーバ | 1986年 | 3分 | 11戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| ビラノーバ２ | 1986年 | 7分 | 6戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 50戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| セザールみずほ台 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| ベルエール | 1985年 | 3分 | 10戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
富士見市西みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.4万円/㎡に対して-21%です。
パインハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市西みずほ台1丁目20-9
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,856人
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.837090, 139.549667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パインハイツから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立関沢小学校小学校538m
- 富士見市立西中学校中学校572m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校850m
- 三芳町立藤久保中学校中学校942m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校1,003m
保育園・幼稚園
- 西みずほ台保育園保育所288m
- 認定こども園けやき子ども園保育所371m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園386m
- 第四保育所保育所472m
- 針ヶ谷保育園保育所800m
医療機関
- 宮沢クリニック診療所・内 小14m
- 医療法人社団 大渡歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯14m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯49m
- 医療法人社団仁勝会 中川内科小児科医院診療所・内 小51m
- 武田耳鼻咽喉科診療所・耳 気 小56m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス西みずほ台児童発達支援センター33m
- グースサポート障害者サービス施設99m
- Ａプラス児童デイサービスみずほ台児童福祉サービス施設99m
- アフタースクール キートス・アイキッズ児童福祉サービス施設103m
- 富家在宅支援センター富士見介護保険等の施設205m
文化施設
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パインハイツのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市西みずほ台の他の建物
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