レスポワール東みずほ台２
埼玉県富士見市水谷1丁目10-12
東武東上線 みずほ台駅 徒歩11分
レスポワール東みずほ台２は、東武東上線みずほ台駅から徒歩11分の水谷1丁目に建つ、地上6階・総戸数50戸のマンションです。1986年1月竣工で、富士見市水谷の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
レスポワール東みずほ台２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
840万円
55㎡は富士見市水谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−57%富士見市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡、55㎡なら推定価格840万円が目安で、これは水谷の成約中央値と同水準です。富士見市全体の35.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.88%の下落率が効く1986年築という築年が主な要因です。同じ駅の1986年築でも20.0万〜34.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市水谷の成約㎡単価の中央値（15.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市水谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
840万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 11分 | — | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| 富士見ビラノーバ | 1986年 | 2分 | 11戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| ビラノーバ２ | 1986年 | 5分 | 6戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 12分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| コーラルハイツみずほ台 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| ベルエール | 1985年 | 1分 | 10戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| パインハイツ | 1987年 | 1分 | 35戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
富士見市水谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均27.0万円/㎡に対して-43%です。
レスポワール東みずほ台２の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市水谷1丁目10-12
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩11分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 水谷小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.842049, 139.558838
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水谷小学校
- 富士見市水谷1-13-3
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール東みずほ台２から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市水谷２丁目７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立水谷小学校小学校66m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校717m
- 富士見市立本郷中学校中学校827m
- 富士見市立水谷中学校中学校1,004m
- 富士見市立富士見台中学校中学校1,235m
保育園・幼稚園
- みずたに幼稚園幼稚園507m
- 富士見れんげこども園保育所648m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園698m
- 認定こども園けやき子ども園保育所702m
- ほんごう幼稚園幼稚園898m
医療機関
- さえぐさ歯科クリニック歯科診療所・歯298m
- 北村クリニック診療所・内 消 外309m
- みずほ在宅医療診療所・内 循341m
- 医療法人社団正心会 おぎそ小児科医院診療所・小408m
- 医療法人社団聡真会 巖歯科クリニック歯科診療所・歯538m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 あやか介護保険等の施設388m
- サカフル富士見児童福祉サービス施設502m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・みずほ台介護保険等の施設504m
- デイサービスかたくりの里みずほ台老人デイサービスセンター507m
- みんなの家・みずほ台有料老人ホーム510m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール東みずほ台２のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市水谷の他の建物
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