ビラノーバ２
埼玉県富士見市西みずほ台1丁目9-3
東武東上線 みずほ台駅 徒歩5分
ビラノーバ２は、みずほ台駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。1986年5月竣工で、西みずほ台の取引住戸の築年中央値である1979年より新しい部類に入ります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ビラノーバ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,712万円
70㎡は富士見市西みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−32%富士見市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,712万円で、あくまで目安です。西みずほ台の㎡単価中央値20.0万円/㎡を上回る一方、富士見市全体の35.8万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では15.3万円/㎡から34.3万円/㎡まで幅があり、この推定値はその中間にあたります。
この相場の算出方法
富士見市富士見市西みずほ台の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市西みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラノーバ２ | 1986年 | 5分 | — | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| 富士見ビラノーバ | 1986年 | 2分 | 11戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 11分 | 50戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 12分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| パインハイツ | 1987年 | 1分 | 35戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| ベルエール | 1985年 | 1分 | 10戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| アルファビル | 1984年 | 1分 | 30戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
富士見市西みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.4万円/㎡に対して-21%です。
ビラノーバ２の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市西みずほ台1丁目9-3
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.839996, 139.546844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラノーバ２から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市関沢２丁目２７５４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立関沢小学校小学校520m
- 富士見市立西中学校中学校627m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校662m
- 三芳町立藤久保中学校中学校878m
- 三芳町立唐沢小学校小学校1,080m
保育園・幼稚園
- 第四保育所保育所61m
- こばと保育園保育所502m
- Kid's Garden きらり保育園保育所549m
- 西みずほ台保育園保育所687m
- 認定こども園けやき子ども園保育所695m
医療機関
- 東みずほ台クリニック診療所・内 消 小 外 肛171m
- みずほ台歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯173m
- みずほ台産婦人科診療所・産 婦223m
- 河村歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯306m
- 厚生歯科医院歯科診療所・歯347m
福祉施設
- 富士見市立関沢児童館児童館66m
- アプリ児童デイサービスみずほ台児童発達支援センター134m
- グループホームふわふわ富士見障害者サービス施設157m
- グループホーム つむぎの家みずほ台障害者サービス施設162m
- 富家在宅支援センター富士見介護保険等の施設246m
文化施設
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラノーバ２のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市西みずほ台の他の建物
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