第３みずほ台マンション
埼玉県富士見市西みずほ台1丁目22-4
東武東上線 みずほ台駅 徒歩9分（688m）
第３みずほ台マンションは、東武東上線みずほ台駅から徒歩3分に立つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1980年3月竣工で、西みずほ台の取引住戸の築年中央値1979年とほぼ同世代にあたります。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
第３みずほ台マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,441万円
70㎡は富士見市西みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−43%富士見市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は1,441万円です。これは西みずほ台の㎡単価中央値20.0万円/㎡に近い水準で、富士見市全体の35.8万円/㎡を下回ります。築年が市の成約データで1年あたり2.88%の下落と対応するため、1980年竣工という築年が単価水準に表れています。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市西みずほ台の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市西みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３みずほ台マンション | 1980年 | 9分 | — | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| フォルテビル | 1980年 | 5分 | 7戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| 東武サンライトマンションさつき | 1980年 | 8分 | 36戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| シャルムみずほ台 | 1978年 | 9分 | 4戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| サンライズマンション | 1980年 | 6分 | 9戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| 東武サンライトマンションこぶし２号棟 | 1979年 | 4分 | 30戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
富士見市西みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.4万円/㎡に対して-21%です。
第３みずほ台マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市西みずほ台1丁目22-4
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,856人
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.836918, 139.548737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３みずほ台マンションから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅とマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立関沢小学校小学校452m
- 富士見市立西中学校中学校488m
- 三芳町立藤久保中学校中学校857m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校888m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校1,014m
保育園・幼稚園
- 西みずほ台保育園保育所306m
- 第四保育所保育所441m
- 認定こども園けやき子ども園保育所456m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園470m
- 針ヶ谷保育園保育所858m
医療機関
- 医療法人社団医和会 坂本整形外科診療所・リウ 整 リハ22m
- ピノキオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外61m
- 医療法人社団 大渡歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯75m
- 宮沢クリニック診療所・内 小75m
- みずほ台診療所診療所・内 小97m
福祉施設
- アフタースクール キートス・アイキッズ児童福祉サービス施設23m
- グースサポート障害者サービス施設47m
- アプリ児童デイサービス西みずほ台児童福祉サービス施設71m
- Ａプラス児童デイサービスみずほ台児童発達支援センター100m
- 福祉ＮＰＯグループみずほ障害者サービス施設161m
文化施設
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３みずほ台マンションのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市西みずほ台の他の建物
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