エステート西みずほ第１住宅
埼玉県富士見市西みずほ台1丁目19-12
東武東上線 みずほ台駅 徒歩2分
エステート西みずほ第１住宅は、みずほ台駅から徒歩2分の位置に建つ地上4階・総戸数40戸の住宅です。1982年10月竣工で、周辺は鑑定士により店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域とされる一方、敷地は第１種住居地域に含まれます。
エステート西みずほ第１住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,526万円
70㎡は富士見市西みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−39%富士見市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は21.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,526万円という目安です。西みずほ台の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年である点を踏まえると、竣工年は町内の取引水準に近い位置にあります。富士見市全体の35.8万円/㎡との差は築年の影響が大きく、下落率は築1年あたり2.88%と算出されています。
この相場の算出方法
富士見市富士見市西みずほ台の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市西みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート西みずほ第１住宅 | 1982年 | 2分 | — | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| みずほ台ハイム | 1982年 | 2分 | 42戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| コーラルハイツみずほ台 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| 東武サンライトマンションもみの木 | 1983年 | 1分 | 86戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 12分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| レスポワールみずほ台 | 1982年 | 4分 | 16戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台 | 1983年 | 5分 | 21戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
富士見市西みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.4万円/㎡に対して-21%です。
エステート西みずほ第１住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市西みずほ台1丁目19-12
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.837929, 139.548859
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート西みずほ第１住宅から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立関沢小学校小学校500m
- 富士見市立西中学校中学校558m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校778m
- 三芳町立藤久保中学校中学校906m
- 富士見市立水谷小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- 第四保育所保育所353m
- 西みずほ台保育園保育所400m
- 認定こども園けやき子ども園保育所449m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園466m
- こばと保育園保育所770m
医療機関
- 武田耳鼻咽喉科診療所・耳 気 小69m
- 医療法人社団光陽会 みずほ台サンクリニック診療所・内 外 胃 循 泌 歯84m
- 医療法人社団仁勝会 中川内科小児科医院診療所・内 小103m
- 医療法人社団 大渡歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯106m
- 宮沢クリニック診療所・内 小106m
福祉施設
- 富家在宅支援センター富士見介護保険等の施設113m
- アフタースクール キートス・アイキッズ児童福祉サービス施設135m
- アプリ児童デイサービス西みずほ台児童発達支援センター137m
- グループホーム つむぎの家みずほ台障害者サービス施設145m
- グースサポート障害者サービス施設159m
文化施設
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート西みずほ第１住宅のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市西みずほ台の他の建物
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