アイムふじみ野南三番館
埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目1-1
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩2分
アイムふじみ野南三番館は、1994年2月に竣工した地上11階・総戸数44戸のマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩2分で、鑑定評価では店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域に位置します。44戸という規模は、中高層マンションとしては小ぶりな部類に入ります。
アイムふじみ野南三番館の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,125万円
85㎡は富士見市ふじみ野西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
+3%富士見市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、85㎡換算で推定3,125万円が目安です。ふじみ野西の成約㎡単価の中央値47.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より9年新しいことが背景にあります。富士見市の成約データでは築1年あたり2.88%の下落が見られます。
この相場の算出方法
富士見市富士見市ふじみ野西の成約㎡単価の中央値（47.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市ふじみ野西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
47.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイムふじみ野南三番館 | 1994年 | 2分 | — | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| アイムふじみ野南二番館 | 1994年 | 2分 | 80戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| マートルコートふじみ野 | 1995年 | 3分 | 41戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| アイムふじみ野南一番館 | 1994年 | 2分 | 72戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| エクセルふじみ野駅前 | 1996年 | 1分 | 62戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| アイムふじみ野東三番館 | 1995年 | 2分 | 44戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| アステールふじみ野参番館 | 1997年 | 8分 | 24戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
富士見市ふじみ野西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.7万円/㎡に対して+2%です。
アイムふじみ野南三番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目1-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩2分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- ふじみ野小学校
- 中学校区
- 勝瀬中学校
- 緯度経度
- 35.861614, 139.520157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- ふじみ野小学校
- 富士見市ふじみ野東4-4-1
- 中学校
- 勝瀬中学校
- 富士見市大字勝瀬400-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイムふじみ野南三番館から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市ふじみ野西１丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校394m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校405m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校760m
- 富士見市立ふじみ野小学校小学校826m
- ふじみ野市立大井小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所272m
- 慶櫻ふじみ保育園保育所370m
- 麦っ子保育園保育所473m
- ふじみのかぴら保育園保育所481m
- かすが保育園保育所481m
医療機関
- 医療法人康清会 大島皮ふ科・形成外科診療所・形 皮181m
- フラワーふじみ野眼科診療所診療所・眼181m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯184m
- 志賀歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外193m
- はしもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外208m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアふじみ野教室児童発達支援センター191m
- だいち児童発達支援センター237m
- 富士見市立ふじみ野児童館児童館336m
- 児童発達支援事業所・笑顔のはな児童発達支援センター363m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーふじみ野児童発達支援センター364m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館882m
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイムふじみ野南三番館のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市ふじみ野西の他の建物
アイムふじみ野南三番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。