コスモふじみ野パークフォルム
埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目8-1
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩8分（600m）
コスモふじみ野パークフォルムは、ふじみ野駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数101戸、地上5階のマンションです。2000年4月竣工で、区画整理済みの住宅地域に位置します。第１種住居地域のため、5階という高さは周辺の中規模一般住宅の街並みと連続しています。
コスモふじみ野パークフォルムの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,714万円
85㎡は富士見市ふじみ野西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
+22%富士見市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡で、ふじみ野西の成約中央値47.6万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件は2000年竣工で、築年差が単価に表れていると読めます。同じ駅で2000年築の建物は46.7万円前後の成約が見られ、推定値はやや低めの目安です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市ふじみ野西の成約㎡単価の中央値（47.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市ふじみ野西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
47.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモふじみ野パークフォルム | 2000年 | 8分 | — | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| シティヴェールふじみ野三番館 | 2000年 | 5分 | 164戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| プラチナコートふじみ野 | 2000年 | 7分 | 25戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| シティヴェールふじみ野 | 2000年 | 5分 | 428戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| アステールふじみ野七番館 | 1999年 | 6分 | 43戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| シティヴェールふじみ野四番館 | 2000年 | 5分 | 60戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| アイムふじみ野 | 2003年 | 7分 | 1,108戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
富士見市ふじみ野西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.7万円/㎡に対して+2%です。
コスモふじみ野パークフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目8-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 小学校区
- ふじみ野小学校
- 中学校区
- 勝瀬中学校
- 緯度経度
- 35.862907, 139.518814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- ふじみ野小学校
- 富士見市ふじみ野東4-4-1
- 中学校
- 勝瀬中学校
- 富士見市大字勝瀬400-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモふじみ野パークフォルムから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校225m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校350m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校673m
- 富士見市立ふじみ野小学校小学校939m
- ふじみ野市立大井小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- かすが保育園保育所295m
- 麦っ子保育園保育所437m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所444m
- 慶櫻ふじみ保育園保育所468m
- ふじみのかぴら保育園保育所477m
医療機関
- 根本歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯117m
- すじの歯科クリニック ふじみ野歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外303m
- はしもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外332m
- 松澤クリニック診療所・外 胃 呼内 整 神内 泌 内 肛外 循内 放 リウ リハ339m
- フラワーふじみ野眼科診療所診療所・眼360m
福祉施設
- グループホームリアンふじみ野１号館障害者サービス施設185m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアふじみ野教室児童福祉サービス施設295m
- 埼玉県南西部地域 相談支援センター あおぞら障害者サービス施設315m
- ライフコミューンふじみ野介護保険等の施設315m
- だいち児童発達支援センター323m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館955m
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,384m
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモふじみ野パークフォルムのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市ふじみ野西の他の建物
コスモふじみ野パークフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。