ライオンズふじみ野グランフォート
埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目8-1
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩5分（396m）
ライオンズふじみ野グランフォートは、2014年3月竣工、総戸数44戸、地上5階建ての中規模マンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩5分の位置にあり、鑑定士の記載では周辺は区画整理済みで中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ライオンズふじみ野グランフォートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,227万円
80㎡は富士見市ふじみ野東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+82%富士見市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、80㎡換算で推定5,227万円という目安です。ふじみ野東の成約中央値は46.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より14年古い点が差の背景にあります。富士見市では築1年あたり2.88%の下落が確認され、築浅であることが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
富士見市富士見市ふじみ野東の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市ふじみ野東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014年 | 5分 | — | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズふじみ野マークレジデンス | 2012年 | 14分 | 61戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| ライオンズふじみ野グランテラス | 2018年 | 4分 | 39戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| レリアふじみ野ステーションイースト | 2009年 | 3分 | 49戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| クリオふじみ野 | 2007年 | 6分 | 70戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
| ライオンズふじみ野レジデンス | 2007年 | 9分 | 88戸 | ふじみ野東 | 46.7万円/㎡ |
| プリズムコートふじみ野 | 2007年 | 10分 | 89戸 | ふじみ野西 | 47.6万円/㎡ |
富士見市ふじみ野東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.6万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズふじみ野グランフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目8-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 小学校区
- ふじみ野小学校
- 中学校区
- 勝瀬中学校
- 緯度経度
- 35.863789, 139.524597
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- ふじみ野小学校
- 富士見市ふじみ野東4-4-1
- 中学校
- 勝瀬中学校
- 富士見市大字勝瀬400-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズふじみ野グランフォートから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市ふじみ野東３丁目１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立ふじみ野小学校小学校437m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校527m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校740m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校857m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校1,270m
保育園・幼稚園
- 慶櫻ふじみ保育園保育所125m
- ふじみのかぴら保育園保育所177m
- ふじみ野保育園保育所405m
- 子どものその苗間保育園保育所606m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所624m
医療機関
- 徳永内科クリニック診療所・内 糖内 甲状腺内科 アレ 小161m
- くろだデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外185m
- ふじみ野腎クリニック診療所・外 泌208m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯241m
- はしもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外272m
福祉施設
- 富士見市立ふじみ野児童館児童館253m
- コペルプラスふじみ野教室児童発達支援センター256m
- あざみ野在宅介護サービス介護保険等の施設274m
- 一般社団法人東入間医師会訪問看護ステーション介護保険等の施設280m
- あいずの森デイサービスセンター老人デイサービスセンター348m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館425m
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズふじみ野グランフォートのよくある質問
周辺の建物
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