ライオンズマンションみずほ台第２
埼玉県富士見市針ケ谷1丁目25-9
東武東上線 みずほ台駅 徒歩8分
ライオンズマンションみずほ台第２は、1995年11月竣工、総戸数24戸、地上5階建ての小規模マンションです。東武東上線みずほ台駅から徒歩8分に位置し、周辺は区画整理済みで、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ライオンズマンションみずほ台第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,835万円
75㎡は富士見市針ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−32%富士見市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,835万円という目安です。針ケ谷の㎡単価中央値26.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1998年より築古である点が影響しています。同じ駅の1995年築2棟は26.7万円/㎡、1994年築は20.0万円/㎡で、その間の水準です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市針ケ谷の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市針ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションみずほ台第２ | 1995年 | 8分 | — | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| キャッスルメジェール西みずほ台壱番館 | 1995年 | 9分 | 65戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| みずほ台マンション | 1994年 | 3分 | 13戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| セザールみずほ台中央公園 | 2000年 | 8分 | 34戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 11分 | 50戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| キャッスルメジェール西みずほ台 | 1995年 | 9分 | 66戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| パインハイツ | 1987年 | 1分 | 35戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
富士見市針ケ谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.2万円/㎡に対して+15%です。
ライオンズマンションみずほ台第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市針ケ谷1丁目25-9
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 針ケ谷小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.834255, 139.554184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ケ谷小学校
- 富士見市針ケ谷2-38-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションみずほ台第２から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校648m
- 富士見市立西中学校中学校925m
- 富士見市立水谷小学校小学校939m
- 富士見市立関沢小学校小学校951m
- 志木市立志木第四小学校小学校1,047m
保育園・幼稚園
- 針ヶ谷保育園保育所285m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園326m
- 西みずほ台保育園保育所328m
- 認定こども園けやき子ども園保育所336m
- みずたに幼稚園幼稚園767m
医療機関
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯 小歯70m
- みずほ台病院病院・内 外 歯 脳 整318m
- 富士見在宅クリニック診療所・内 呼内421m
- やすぎクリニック診療所・内431m
- 医療法人恵愛会 恵愛病院病院・産 婦 小 麻455m
福祉施設
- すてっぷ福祉用具事業所介護保険等の施設128m
- キートス・アイ居宅介護センター障害者サービス施設146m
- ケアマネジャー事務所サーバントふじみ・みよし介護保険等の施設187m
- ニチイケアセンターみずほ台障害者サービス施設242m
- ニチイケアセンター みずほ台介護保険等の施設247m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館994m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンションみずほ台第２のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市針ケ谷の他の建物
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