グランシエロ志木アールコート
埼玉県富士見市水谷東3丁目45-14
東武東上線 志木駅 徒歩29分（2,256m）
グランシエロ志木アールコートは、富士見市水谷東3丁目に建つ地上11階・193戸の規模のマンションです。2006年5月竣工で、水谷東の成約住戸の築年中央値である2006年と同水準にあたります。東武東上線 志木駅からは徒歩22分の距離です。
グランシエロ志木アールコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,900万円
75㎡は富士見市水谷東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−29%富士見市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、75㎡換算で推定1,900万円が目安です。これは水谷東の成約中央値と同水準で、竣工年が同地区の取引住戸の築年中央値と重なることが理由です。一方で富士見市全体の35.8万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市水谷東の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市水谷東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランシエロ志木アールコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市水谷東3丁目45-14
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩29分（道路距離2,256m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 水谷東小学校
- 中学校区
- 水谷中学校
- 緯度経度
- 35.837330, 139.579102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水谷東小学校
- 富士見市水子3614
- 中学校
- 水谷中学校
- 富士見市大字水子3117
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ志木アールコートから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市水谷東２丁目３２７３番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡第四小学校小学校340m
- 埼玉県立志木高等学校高等学校442m
- 志木市立宗岡中学校中学校617m
- 細田学園中学校中学校639m
- 細田学園高等学校高等学校659m
保育園・幼稚園
- いろは保育園保育所236m
- アートチャイルドケア志木保育所349m
- 第二保育所保育所531m
- 北美保育園保育所621m
- 細田学園幼稚園幼稚園652m
医療機関
- 医療法人社団尾島会 志木おじま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯292m
- 志木柏町クリニック診療所・整形外科 内科 ペインクリニック内科 麻酔科304m
- 特別養護老人ホーム志木の里医務室診療所・内 整形外科321m
- シモヤマデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外325m
- 下山歯科医院歯科診療所・歯325m
福祉施設
- 相談センター志木彩の杜障害者サービス施設280m
- 相談支援センターあしすと障害者サービス施設288m
- 志木彩の杜いろは障害者サービス施設294m
- こころ訪問介護事業所障害者サービス施設304m
- 志木ナーシングホームデイサービスセンター老人デイサービスセンター306m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館751m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ志木アールコートのよくある質問
周辺の建物
グランシエロ志木アールコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。