ライオンズ志木グランフォート
埼玉県新座市東北2丁目34-25
東武東上線 志木駅 徒歩4分
ライオンズ志木グランフォートは、東武東上線志木駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数157戸・地上14階地下1階のマンションです。2013年1月竣工で、新座市東北の成約住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。
ライオンズ志木グランフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,796万円
70㎡は新座市東北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
+135%新座市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,796万円という目安です。新座市東北の㎡単価中央値63.3万円/㎡、市全体の35.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり3.83%と算出されており、竣工年の新しさが単価水準に反映されています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新座市新座市東北の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ志木グランフォート | 2013年 | 4分 | — | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| パークホームズ志木ファーストグランデ | 2011年 | 5分 | 54戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ志木北野 | 2011年 | 9分 | 43戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| エコヴィレッジ志木鐘の音通り | 2015年 | 15分 | 37戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ウィルローズ志木 | 2011年 | 5分 | 32戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ラシュレ志木 | 2009年 | 9分 | 40戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| レリアコート志木立教前 | 2007年 | 18分 | 37戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
新座市東北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.4万円/㎡に対して+40%です。
ライオンズ志木グランフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東北2丁目34-25
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩4分
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.819981, 139.575882
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ志木グランフォートから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校129m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校577m
- 新座市立東北小学校小学校768m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校956m
- 立教新座高等学校高等学校1,007m
保育園・幼稚園
- かきの木幼稚園幼稚園183m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所401m
- 三原どろんこ保育園保育所416m
- みはら保育園保育所464m
- ぷりえ志木本町園保育所499m
医療機関
- 医療法人社団幸毅会 新座眼科診療所・眼93m
- はせがわファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外93m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯外96m
- かきの木整形外科医院診療所・整123m
- ひのきやまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外147m
福祉施設
- ヘルパーステーションすいれん介護保険等の施設82m
- こぱんはうすさくら 志木教室児童福祉サービス施設136m
- やさしい手志木居宅介護支援事業所介護保険等の施設186m
- ニチイケアセンター新座介護保険等の施設222m
- ニチイホーム朝霞有料老人ホーム246m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ志木グランフォートのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東北の他の建物
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