ウィルローズ志木
埼玉県新座市東北2丁目33-4
東武東上線 志木駅 徒歩5分
ウィルローズ志木は、2011年6月竣工、地上8階・総戸数32戸の規模のマンションです。志木駅から徒歩5分の商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%の駅前エリアに立地します。鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。
ウィルローズ志木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,369万円
70㎡は新座市東北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
+118%新座市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,369万円で、あくまで目安の値です。新座市東北の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2011年竣工で築年が新しく、築1年あたり3.83%の下落率を踏む回帰では単価が高めに出ます。
この相場の算出方法
新座市新座市東北の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ志木 | 2011年 | 5分 | — | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| パークホームズ志木ファーストグランデ | 2011年 | 5分 | 54戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ志木北野 | 2011年 | 9分 | 43戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| エコヴィレッジ志木鐘の音通り | 2015年 | 15分 | 37戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ベリスタ志木駅前 | 2010年 | 3分 | 57戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ラシュレ志木 | 2009年 | 9分 | 40戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| レリアコート志木立教前 | 2007年 | 18分 | 37戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
新座市東北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.4万円/㎡に対して+40%です。
ウィルローズ志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東北2丁目33-4
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩5分
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.819115, 139.573792
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ志木から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校338m
- 新座市立東北小学校小学校558m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校747m
- 立教新座高等学校高等学校796m
- 立教新座中学校中学校805m
保育園・幼稚園
- かきの木幼稚園幼稚園31m
- 北野の森保育園保育所405m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所520m
- ぷりえ志木本町園保育所543m
- 三原どろんこ保育園保育所557m
医療機関
- 田口皮膚科医院診療所・皮24m
- 医療法人安部新座中央通り診療所診療所・内 小63m
- ゆーかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯86m
- かきの木整形外科医院診療所・整89m
- 永弘クリニック診療所・内 外143m
福祉施設
- ニチイケアセンター新座介護保険等の施設46m
- ヘルパーステーションすいれん障害者サービス施設107m
- 永弘クリニック デイケア介護保険等の施設142m
- 鹿鳴堂介護保険等の施設221m
- サンすまいる障害者サービス施設221m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,336m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ志木のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東北の他の建物
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