ボルテックスー２１志木
埼玉県新座市東北2丁目29-30
東武東上線 志木駅 徒歩3分
ボルテックスー２１志木は、志木駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上14階・地下1階、総戸数64戸のマンションです。1995年11月竣工で、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ区域に位置し、住戸数に対して階数が高い縦型の構成となります。
ボルテックスー２１志木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,910万円
70㎡は新座市東北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
+18%新座市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円で、70㎡なら推定2,910万円が目安です。新座市東北の成約中央値63.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。同じ志木駅で築年が近い建物では42.0万円〜63.3万円/㎡と幅があり、本物件はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
新座市新座市東北の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ボルテックスー２１志木 | 1995年 | 3分 | — | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ソフィア志木 | 1995年 | 2分 | 49戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| 志木北野 | 1993年 | 7分 | 53戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| 志木パークホームズ | 1993年 | 11分 | 55戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| 志木ヒルズ | 1995年 | 8分 | 40戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ソフィア志木北野 | 1997年 | 14分 | 98戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木南 | 1998年 | 12分 | 47戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
新座市東北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.4万円/㎡に対して+40%です。
ボルテックスー２１志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東北2丁目29-30
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.820705, 139.572891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ボルテックスー２１志木から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校363m
- 新座市立東北小学校小学校572m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校660m
- 立教新座高等学校高等学校845m
- 立教新座中学校中学校856m
保育園・幼稚園
- かきの木幼稚園幼稚園206m
- 北野の森保育園保育所336m
- ぷりえ志木本町園保育所368m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所398m
- ぷりえ志木駅前園保育所448m
医療機関
- 医療法人社団聖白会 桜歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外71m
- 志木駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外94m
- 医療法人社団哲友会 市川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外121m
- ゆーかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯131m
- 医療法人安部新座中央通り診療所診療所・内 小132m
福祉施設
- 鹿鳴堂介護保険等の施設27m
- 訪問看護ステーションつくし介護保険等の施設56m
- クローバー よつばのいえ 志木駅前児童福祉サービス施設74m
- ヘルパーステーションすいれん障害者サービス施設93m
- 株式会社 ふれあい広場 ヘルパーステーション スマイル障害者サービス施設133m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,181m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ボルテックスー２１志木のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。