志木ヒルズ
埼玉県新座市東北2丁目15-22
東武東上線 志木駅 徒歩8分
志木ヒルズは1995年竣工、総戸数40戸、地上7階建てで、東武東上線志木駅から徒歩8分の立地です。周辺は中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置しています。
志木ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,910万円
70㎡は新座市東北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
+18%新座市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡で、新座市東北の成約中央値63.3万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2006年で、1995年築の本建物はそれより築古のため、築年による下落率（築1年あたり3.83%）が単価差に影響していると考えられます。同じ1995年築のソフィア志木やボルテックスー２１志木は63.3万円/㎡ですが、これらは実際の成約データであり、本建物の数値は推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
新座市新座市東北の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ヒルズ | 1995年 | 8分 | — | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ソフィア志木 | 1995年 | 2分 | 49戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| 志木北野 | 1993年 | 7分 | 53戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| 志木パークホームズ | 1993年 | 11分 | 55戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ボルテックスー２１志木 | 1995年 | 3分 | 64戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ソフィア志木北野 | 1997年 | 14分 | 98戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木南 | 1998年 | 12分 | 47戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
新座市東北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.4万円/㎡に対して+40%です。
志木ヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東北2丁目15-22
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.817738, 139.571365
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ヒルズから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立東北小学校小学校311m
- 立教新座高等学校高等学校529m
- 立教新座中学校中学校538m
- 中央情報専門学校専修学校605m
- 立教大学大学617m
保育園・幼稚園
- 北野の森保育園保育所284m
- かきの木幼稚園幼稚園294m
- 志木なかもり幼稚園幼稚園633m
- 第一保育園保育所687m
- ぷりえ志木本町園保育所719m
医療機関
- 竹中歯科歯科診療所・歯40m
- ヒロアキ歯科医院歯科診療所・歯135m
- 清水医院診療所・内 循 外 皮141m
- 永弘クリニック診療所・内 外146m
- 東北歯科医院歯科診療所・歯217m
福祉施設
- サンすまいる障害者サービス施設49m
- 永弘クリニック デイケア介護保険等の施設146m
- ミモザ新座介護保険等の施設162m
- 児童発達支援 ＲｅＰｏｒｔ 東北若葉教室児童発達支援センター198m
- ケアヴィレッジ美乃里介護保険等の施設247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ヒルズのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東北の他の建物
志木ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。