3,198万円
間取り
4LDK
面積
102m²
向き
東
築年
2007年 1月
最寄駅
鶴瀬駅 徒歩14分
埼玉県富士見市関沢3-
利用可能な路線
近くの駅
みずほ台
徒歩約10分(0.8km)
鶴瀬
徒歩約12分(1.0km)
柳瀬川
徒歩約25分(2.0km)
富士見市関沢3丁目戸建
約85,873円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
ファミリー向け戸建住宅
富士見市関沢3丁目の戸建住宅は、4LDKの間取りで102㎡の専有面積を持つファミリー向け物件です。鶴瀬駅から徒歩14分と駅からやや離れていますが、戸建住宅としては妥当な立地条件といえます。築19年の木造住宅で新耐震基準を満たしており、基本的な安全性は確保されています。3,198万円という価格設定は、埼玉県内の戸建住宅市場において標準的な水準です。土地所有権付きで管理費等のランニングコストが不要な点は大きなメリットです。東向きの建物で朝の日当たりが期待でき、4LDKの間取りは子育て世代には使いやすい構成となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅やや遠いが住宅地立地
鶴瀬駅から徒歩14分の立地で、駅直近とは言えませんが戸建住宅エリアとしては一般的な距離です。鶴瀬駅は東武東上線の駅で、池袋まで直通アクセスが可能な利便性の高い路線を利用できます。富士見市関沢エリアは住宅地として発達しており、落ち着いた住環境が期待できます。車での移動を前提とすれば、周辺の商業施設や生活インフラへのアクセスも良好です。戸建住宅が多い地域特性上、騒音等の心配が少なく、子育て環境としては適しています。
築19年木造の標準仕様
2007年築で築19年経過した木造住宅です。新耐震基準（1981年以降）を満たしており、基本的な耐震性能は確保されています。木造構造は戸建住宅として一般的で、メンテナンス性や将来のリフォーム対応の面では柔軟性があります。自主管理となりますが、戸建住宅では標準的な管理形態です。総戸数1戸の独立住宅のため、共用部分の管理負担がなく、住宅の使用や改修について自由度が高い点がメリットです。建物の詳細な設備情報は限定的ですが、築年数を考慮すると標準的な仕様と推測されます。
妥当な価格設定の戸建
販売価格3,198万円は、埼玉県内の築19年戸建住宅として妥当な水準といえます。平米単価は約31.4万円となり、立地や築年数を考慮すると極端に高くも安くもない価格設定です。土地所有権付きの戸建住宅のため、マンションのような月々の管理費や修繕積立金が不要で、購入後のランニングコストを抑えることができます。固定資産税や火災保険、メンテナンス費用などの維持費用は発生しますが、長期的な住居費用の予測が立てやすい点は戸建住宅の大きなメリットです。住宅ローン条件次第では手の届きやすい価格帯といえます。
4LDK東向きの実用間取
4LDKの間取りは家族世帯には十分な部屋数を確保しており、子供部屋やワークスペースとしても活用できます。専有面積102㎡は戸建住宅として標準的な広さで、ゆとりのある生活空間を提供します。東向きの建物は朝の日照が期待でき、朝の時間帯を快適に過ごすことができます。午後の西日を避けられる点も住みやすさのポイントです。戸建住宅のため上下階の騒音を気にする必要がなく、小さな子供がいる家庭でも安心して生活できます。庭やバルコニーの詳細は不明ですが、戸建住宅として屋外スペースの活用も期待できます。
子育て世代の初回購入者
4LDKの間取りと戸建住宅の特性を活かし、子育て中のファミリー層に最適な物件です。特に小学生以下の子供がいる家庭では、騒音を気にせず伸び伸びと生活できる環境が魅力です。3,000万円台前半の価格帯は、初回住宅購入を検討している30代から40代前半の世帯にとって現実的な選択肢となります。車での移動を主とするライフスタイルの方には、駅距離のデメリットも気になりにくいでしょう。将来的な住宅のカスタマイズや増改築を検討している方にも、戸建住宅の自由度の高さは大きなメリットとなります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
