日神パレステージ上福岡
埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞2丁目5-12
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩9分
日神パレステージ上福岡は、2004年3月竣工、総戸数83戸のマンションです。地上9階・地下1階建てで、東武東上線ふじみ野駅から徒歩9分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域としています。
日神パレステージ上福岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,262万円
70㎡はふじみ野市鶴ケ舞で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−10%ふじみ野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,262万円です。これは鶴ケ舞の成約中央値32.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も2004年と本建物と一致します。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡は下回りますが、同じ駅では2007年築が40万円台、2000年築が32.7万円/㎡と、築年に沿った並びの中に収まります。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ舞の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市鶴ケ舞の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ上福岡 | 2004年 | 9分 | — | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| コスモガーデンズふじみ野 | 2005年 | 10分 | 148戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| アステールふじみ野アバンシー | 2003年 | 14分 | 39戸 | 大井 | 30.7万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野プレミアムアベニュー | 2007年 | 9分 | 39戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| レリアふじみ野 | 2007年 | 13分 | 41戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| レリアふじみ野ウェルビスタ | 2008年 | 10分 | 51戸 | 駒林元町 | 40.0万円/㎡ |
| アステールふじみ野グランディール | 2000年 | 13分 | 37戸 | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
ふじみ野市鶴ケ舞の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.7万円/㎡に対して-14%です。
日神パレステージ上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞2丁目5-12
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴ヶ丘小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.868313, 139.510986
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴ヶ丘小学校
- ふじみ野市鶴ヶ岡1-3-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ上福岡から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校619m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校724m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校731m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校919m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- 新双葉幼稚園幼稚園245m
- 上福岡おひさま保育園保育所478m
- 三丁目すまいる保育園保育所512m
- たんぽぽ第二保育園保育所526m
- 香取幼稚園幼稚園549m
医療機関
- 小川歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯70m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外275m
- しまだ医院診療所・内 小312m
- 成城歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外318m
- 権田歯科医院歯科診療所・歯355m
福祉施設
- ココタス リハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設16m
- 協働舎レタス障害者サービス施設81m
- 自立生活センター二人三脚障害者サービス施設83m
- 障害者自立生活センター二人三脚障害者サービス施設84m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス鶴ケ舞児童福祉サービス施設111m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,245m
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ舞の他の建物
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