日神パレス上福岡
埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞3丁目4-15
東武東上線 上福岡駅 徒歩14分（1,089m）
日神パレス上福岡は1987年7月竣工、総戸数23戸、地上3階建てで、東武東上線上福岡駅から徒歩11分に位置します。鶴ケ舞の中古マンション成約実績は築2004年が中央値で、本棟はそれより築年が古い点が特徴です。
日神パレス上福岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,357万円
70㎡はふじみ野市鶴ケ舞で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−46%ふじみ野市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡で、ふじみ野市全体の35.7万円/㎡や鶴ケ舞の成約㎡単価中央値32.3万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.17%の下落率で回帰した推定値であり、1987年築という築年の古さが要因として挙げられます。同じ駅・築年が近い建物でもパールピア上福岡（1988年築）30.9万円/㎡、レスポワール上福岡（1984年築）19.3万円/㎡など幅があり、本棟の推定値はこの範囲の下寄りに位置します。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ舞の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市鶴ケ舞の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 14分 | — | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| パールピア上福岡 | 1988年 | 8分 | 24戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| 上福岡ビューハイツ | 1985年 | 14分 | 48戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 9分 | 28戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| キャッスル上福岡 | 1990年 | 30分 | 78戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982年 | 14分 | 24戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
ふじみ野市鶴ケ舞の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均22.7万円/㎡に対して+42%です。
日神パレス上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞3丁目4-15
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩14分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 鶴ヶ丘小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.867332, 139.509064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴ヶ丘小学校
- ふじみ野市鶴ヶ岡1-3-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス上福岡から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校522m
- ふじみ野市立西小学校小学校578m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校791m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校882m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校926m
保育園・幼稚園
- 新双葉幼稚園幼稚園215m
- たんぽぽ第二保育園保育所461m
- 上福岡おひさま保育園保育所638m
- 霞ヶ丘保育所保育所670m
- ゆずり葉保育園保育所692m
医療機関
- 小川歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯268m
- しまだ医院診療所・内 小278m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外389m
- 医療法人社団耕潤会 在宅クリニックハートフルふじみ野診療所・内405m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯420m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス鶴ケ舞児童発達支援センター148m
- 居宅介護支援事業所 しあわせの介護プラン 第２事業所介護保険等の施設194m
- ココタス リハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設202m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー上福岡児童福祉サービス施設247m
- 協働舎レタス障害者サービス施設282m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,177m
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ舞の他の建物
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