レスポワール上福岡
埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目13-14
東武東上線 上福岡駅 徒歩7分
レスポワール上福岡は、1984年5月竣工、総戸数28戸・地上5階建ての小規模マンションです。上福岡駅から徒歩7分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を中小規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と評価しています。
レスポワール上福岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,073万円
65㎡はふじみ野市福岡中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−54%ふじみ野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,073万円という目安です。福岡中央の成約㎡単価の中央値19.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件がそれより築古である点があります。ふじみ野市では築1年あたり3.17%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市福岡中央の成約㎡単価の中央値（19.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市福岡中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 7分 | — | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| 上福岡ビューハイツ | 1985年 | 6分 | 48戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| フラワーキャッスル上福岡 | 1985年 | 6分 | 29戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ハイツ大井町 | 1982年 | 5分 | 148戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982年 | 12分 | 24戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 11分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| キャステル上福岡 | 1978年 | 9分 | 12戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
ふじみ野市福岡中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.1万円/㎡に対して-16%です。
レスポワール上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目13-14
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 福岡小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.872673, 139.519287
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福岡小学校
- ふじみ野市西原2-6-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール上福岡から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市富士見台６５９番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡中学校中学校387m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校573m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校723m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校805m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校1,061m
保育園・幼稚園
- 新田保育所保育所380m
- 三丁目すまいる保育園保育所382m
- 香取幼稚園幼稚園447m
- ふじみ野なかよし保育園保育所568m
- 上野台保育所保育所569m
医療機関
- 医療法人社団 上福岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳116m
- 医療法人社団泰青会 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯151m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯232m
- 医療法人社団 安藤医院診療所・内 消 小 リウ241m
- 医療法人 金井医院診療所・内 消 外 整 リハ295m
福祉施設
- ほほえみケアセンター リハビリデイサービス老人デイサービスセンター103m
- ほほえみケアセンター 訪問介護事業所介護保険等の施設134m
- ケアプラン相談センター銀河介護保険等の施設255m
- 上野台ナーシングホーム介護保険等の施設330m
- 上野台ナーシングホーム デイサービスセンター老人デイサービスセンター335m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館362m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市福岡中央の他の建物
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