コスモ上福岡センターヒルズ
埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目11-5
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩10分
コスモ上福岡センターヒルズは、1990年2月竣工、総戸数88戸の地上10階・地下1階建てのマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩10分に位置します。福岡中央で成約した住戸の築年中央値は1989年で、この建物は町内の中古流通層とほぼ同世代にあたります。
コスモ上福岡センターヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,297万円
65㎡はふじみ野市福岡中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−44%ふじみ野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,297万円です。福岡中央の㎡単価中央値19.3万円/㎡とほぼ並ぶ水準で、ふじみ野市全体の35.7万円/㎡を下回ります。市内の成約273件から得られた築1年あたり3.17%の下落率が示すとおり、竣工から年数を経ていることが単価差の主な要因です。同じ駅の築年近接物件では19.3万〜36.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市福岡中央の成約㎡単価の中央値（19.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市福岡中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上福岡センターヒルズ | 1990年 | 10分 | — | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第３ | 1990年 | 15分 | 72戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション上福岡 | 1989年 | 7分 | 55戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| セザール上福岡 | 1988年 | 10分 | 25戸 | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡 | 1988年 | 12分 | 101戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| コーポ鶴ヶ舞 | 1988年 | 14分 | 6戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| 大井ガーデンビル | 1988年 | 30分 | 14戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
ふじみ野市福岡中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.8万円/㎡に対して-39%です。
コスモ上福岡センターヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目11-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.871201, 139.519363
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒西小学校
- ふじみ野市駒西3-6-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上福岡センターヒルズから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立駒西小学校小学校434m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校524m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校864m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校881m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校905m
保育園・幼稚園
- 新田保育所保育所292m
- 三丁目すまいる保育園保育所315m
- 香取幼稚園幼稚園474m
- 上福岡おひさま保育園保育所667m
- ふじみ野なかよし保育園保育所677m
医療機関
- 医療法人 金井医院診療所・内 消 外 整 リハ150m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯205m
- 竹下内科診療所・内211m
- 医療法人社団 上福岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳217m
- 医療法人社団泰青会 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯310m
福祉施設
- ほほえみケアセンター リハビリデイサービス老人デイサービスセンター228m
- ほほえみケアセンター 訪問介護事業所介護保険等の施設230m
- ヘルパーステーション すまいる・ランド障害者サービス施設328m
- 居宅介護支援センター あゆみ介護保険等の施設330m
- SOMPOケア ふじみ野 訪問介護介護保険等の施設335m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館492m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上福岡センターヒルズのよくある質問
周辺の建物
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