ライオンズマンション上福岡
埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩12分
ライオンズマンション上福岡は、1988年10月竣工、総戸数101戸・地上7階の規模を持つマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩12分に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション上福岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,565万円
70㎡はふじみ野市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−37%ふじみ野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,565万円が目安です。南台の成約中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古であることが差の主な要因です。同じ駅で1988年築の建物では24.7万円/㎡から32.3万円/㎡までの幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市南台の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上福岡 | 1988年 | 12分 | — | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第２ | 1988年 | 10分 | 34戸 | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
| コーポ鶴ヶ舞 | 1988年 | 14分 | 6戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| 大井ガーデンビル | 1988年 | 30分 | 14戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション上福岡 | 1989年 | 7分 | 55戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第３ | 1990年 | 15分 | 72戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| リズムタワー | 1993年 | 4分 | 308戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
ふじみ野市南台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.5万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズマンション上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 亀久保小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.866665, 139.515747
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀久保小学校
- ふじみ野市ふじみ野2-22-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上福岡から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校366m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校627m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校630m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校1,023m
- ふじみ野市立西小学校小学校1,078m
保育園・幼稚園
- かすが保育園保育所232m
- 三丁目すまいる保育園保育所433m
- 新双葉幼稚園幼稚園440m
- 香取幼稚園幼稚園655m
- 麦っ子保育園保育所706m
医療機関
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外220m
- 小川歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯405m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯405m
- 医療法人四方 きくち歯科クリニック歯科診療所・歯406m
- しまだ医院診療所・内 小431m
福祉施設
- ライフコミューンふじみ野有料老人ホーム182m
- 埼玉県南西部地域 相談支援センター あおぞら障害者サービス施設195m
- グループホームリアンふじみ野１号館障害者サービス施設317m
- 協働舎レタス障害者サービス施設403m
- SOMPOケア ふじみ野 訪問介護介護保険等の施設411m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,092m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,232m
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上福岡のよくある質問
周辺の建物
ライオンズマンション上福岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。