サンデュエルふじみ野２
埼玉県ふじみ野市南台1丁目11-16
東武東上線 上福岡駅 徒歩13分（1,028m）
サンデュエルふじみ野２は、東武東上線上福岡駅から徒歩12分の南台1丁目に建つ、地上7階・総戸数41戸のマンションです。2009年1月竣工で、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定され、一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
サンデュエルふじみ野２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,044万円
70㎡はふじみ野市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
+22%ふじみ野市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,044万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より8年古いことが影響しています。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡と比べても高い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市南台の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンデュエルふじみ野２ | 2009年 | 13分 | — | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズ上福岡ステーションマークス | 2010年 | 10分 | 94戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| FOREST RESIDENCE | 2010年 | 23分 | 340戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| ルネサンスふじみ野けやき通り | 2012年 | 17分 | 56戸 | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| アンビシャスアベニュー上福岡 | 2006年 | 18分 | 30戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| パテラスクエア上福岡 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| サンクレイドル上福岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 福岡 | 24.3万円/㎡ |
ふじみ野市南台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.1万円/㎡に対して+5%です。
サンデュエルふじみ野２の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市南台1丁目11-16
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩13分（道路距離1,028m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 駒西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.868698, 139.518845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒西小学校
- ふじみ野市駒西3-6-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンデュエルふじみ野２から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立駒西小学校小学校329m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校627m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校799m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校901m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校1,061m
保育園・幼稚園
- 三丁目すまいる保育園保育所332m
- 新田保育所保育所378m
- かすが保育園保育所506m
- ふじみのかぴら保育園保育所577m
- 香取幼稚園幼稚園582m
医療機関
- 医療法人四方 きくち歯科クリニック歯科診療所・歯153m
- 医療法人 金井医院診療所・内 消 外 整 リハ165m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯173m
- 竹下内科診療所・内224m
- 医療法人社団秀芳会 コスモス歯科歯科診療所・歯395m
福祉施設
- SOMPOケア ふじみ野 訪問介護介護保険等の施設107m
- 居宅介護支援センター あゆみ介護保険等の施設327m
- ヘルパーステーション すまいる・ランド障害者サービス施設331m
- 訪問看護リハビリステーション あんど悠すまいる介護保険等の施設338m
- 埼玉県南西部地域 相談支援センター あおぞら障害者サービス施設385m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館764m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンデュエルふじみ野２のよくある質問
周辺の建物
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