アンビシャスアベニュー上福岡
埼玉県ふじみ野市亀久保2丁目10-15
東武東上線 上福岡駅 徒歩18分（1,384m）
アンビシャスアベニュー上福岡は、2006年9月竣工、地上5階建て30戸の規模のマンションです。上福岡駅から徒歩16分の亀久保2丁目に位置し、鑑定士の記載では住宅やアパート、農地が混在する新興住宅地域にあたります。
アンビシャスアベニュー上福岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,378万円
70㎡はふじみ野市亀久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−5%ふじみ野市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格は2,378万円です。亀久保の成約㎡単価の中央値24.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より10年古いことが差の背景にあります。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市亀久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャスアベニュー上福岡 | 2006年 | 18分 | — | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| ココネ上福岡三番館 | 2006年 | 9分 | 235戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| パテラスクエア上福岡 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| サンクレイドル上福岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 福岡 | 24.3万円/㎡ |
| コスモガーデンズ七彩の街 | 2004年 | 22分 | 142戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野２ | 2009年 | 13分 | 41戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ上福岡 | 2001年 | 11分 | 24戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
ふじみ野市亀久保の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.3万円/㎡に対して-23%です。
アンビシャスアベニュー上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市亀久保2丁目10-15
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩18分（道路距離1,384m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 鶴ヶ丘小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.863621, 139.506882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴ヶ丘小学校
- ふじみ野市鶴ヶ岡1-3-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャスアベニュー上福岡から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校193m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校714m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校849m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校858m
- ふじみ野市立西小学校小学校902m
保育園・幼稚園
- 新双葉幼稚園幼稚園457m
- ゆずり葉保育園保育所631m
- たんぽぽ第二保育園保育所777m
- 緑保育園保育所819m
- 麦っ子保育園保育所831m
医療機関
- まつむら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯144m
- 医療法人社団耕潤会 在宅クリニックハートフルふじみ野診療所・内198m
- 日暮歯科医院歯科診療所・歯307m
- 医療法人あすなろ会 板倉医院診療所・内 小396m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外422m
福祉施設
- KID ACADEMY PURE ふじみ野校児童福祉サービス施設76m
- きらめきリハビリデイサービスふじみ野老人デイサービスセンター76m
- 株式会社すずらんの花老人デイサービスセンター196m
- 居宅介護支援事業所 すずらんの花介護保険等の施設202m
- キートス・コティふじみ野障害者サービス施設212m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館725m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャスアベニュー上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の他の建物
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