コスモガーデンズ七彩の街
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡4丁目18-1
東武東上線 上福岡駅 徒歩15分
コスモガーデンズ七彩の街は、ふじみ野市鶴ケ岡4丁目に建つ総戸数142戸、地上11階・地下1階の規模のマンションです。2004年1月竣工で、東武東上線上福岡駅からは徒歩15分。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率200%の範囲で建物が並びます。
コスモガーデンズ七彩の街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,205万円
80㎡はふじみ野市鶴ケ岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−23%ふじみ野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,205万円で、いずれも目安の値です。鶴ケ岡の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡やふじみ野市全体の35.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は2004年竣工で、築1年あたり3.17%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ岡の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市鶴ケ岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモガーデンズ七彩の街 | 2004年 | 15分 | — | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| コスモアベニュー七彩の街センターコート | 2003年 | 3分 | 13戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| パテラスクエア上福岡 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン上福岡 | 2005年 | 6分 | 241戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| サンクレイドル上福岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 福岡 | 24.3万円/㎡ |
| アンビシャスアベニュー上福岡 | 2006年 | 16分 | 30戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ上福岡 | 2001年 | 5分 | 24戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
ふじみ野市鶴ケ岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して+10%です。
コスモガーデンズ七彩の街の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡4丁目18-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩15分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴ヶ丘小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.868523, 139.501160
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴ヶ丘小学校
- ふじみ野市鶴ヶ岡1-3-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモガーデンズ七彩の街から最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市西１丁目５９３２番１
この標準地の周辺の状況
西口駅前通り沿いに店舗が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校336m
- ふじみ野市立西小学校小学校522m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校591m
- 川越市立高階西小学校小学校1,060m
- 川越市立高階西中学校中学校1,239m
保育園・幼稚園
- 鶴ケ岡すまいる保育園保育所130m
- ゆずり葉保育園保育所156m
- たんぽぽ第二保育園保育所479m
- 認定こども園ふじま幼稚園保育所750m
- 霞ヶ丘保育所保育所881m
医療機関
- ふじみ野中央クリニック診療所・内 循 呼 小93m
- ななさい歯科クリニック歯科診療所・歯93m
- 鶴ケ岡医院診療所・整 皮 リハ204m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯229m
- 高山歯科医院歯科診療所・歯310m
福祉施設
- ブランシエール川越南七彩の街有料老人ホーム99m
- ブランシエール川越南 七彩の街介護保険等の施設100m
- グループホームふくしのまち鶴ヶ岡介護保険等の施設111m
- ベストライフ上福岡介護保険等の施設139m
- グループホームこもれび上福岡障害者サービス施設232m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモガーデンズ七彩の街のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ岡の他の建物
コスモガーデンズ七彩の街の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。