フォレストレジデンス
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目5-1
東武東上線 上福岡駅 徒歩25分
フォレストレジデンスは、2010年10月竣工、総戸数341戸、地上14階のマンションです。東武東上線上福岡駅から徒歩25分と駅からは距離があり、周辺は中規模の一般住宅が多い既成住宅地域に位置します。341戸という規模は同じ駅圏の同年代の建物の中でも大きい部類です。
フォレストレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,667万円
80㎡はふじみ野市鶴ケ岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−7%ふじみ野市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、80㎡の場合の推定価格は2,667万円です。これはふじみ野市鶴ケ岡の成約㎡単価の中央値と同水準で、鶴ケ岡の取引住戸の築年中央値が2010年であることと、本建物の竣工年が一致するためです。一方でふじみ野市全体の35.7万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ岡の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市鶴ケ岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストレジデンス | 2010年 | 25分 | — | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズ上福岡ステーションマークス | 2010年 | 2分 | 94戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| FOREST RESIDENCE | 2010年 | 25分 | 340戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野２ | 2009年 | 12分 | 41戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| ルネサンスふじみ野けやき通り | 2012年 | 15分 | 56戸 | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| ライオンズ上福岡ステーションレジデンス | 2014年 | 2分 | 44戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| オハナふじみ野上野台ブロッサム | 2014年 | 9分 | 385戸 | 上野台 | 49.3万円/㎡ |
ふじみ野市鶴ケ岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-14%です。
フォレストレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目5-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩25分
- 竣工
- 2010年10月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全341戸
- 階数
- 地上14階建
- 小学校区
- 三角小学校
- 中学校区
- 大井西中学校
- 緯度経度
- 35.865063, 139.495239
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三角小学校
- ふじみ野市亀久保1709-1
- 中学校
- 大井西中学校
- ふじみ野市大井武蔵野408-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストレジデンスから最も近い標準地（約600m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市緑ケ丘２丁目１９０６番１０４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校389m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校871m
- ふじみ野市立三角小学校小学校892m
- ふじみ野市立西小学校小学校1,179m
- ふじみ野市立大井西中学校中学校1,215m
保育園・幼稚園
- ゆずり葉保育園保育所600m
- 鶴ケ岡すまいる保育園保育所695m
- ふじみ野どろんこ保育園保育所936m
- 文京学院大学ふじみ野幼稚園幼稚園1,134m
- たんぽぽ第二保育園保育所1,135m
医療機関
- けんと歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外431m
- 社会福祉法人 誠仁会 特別養護老人ホーム陽光園診療所診療所・内科 眼科630m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外641m
- ななさい歯科クリニック歯科診療所・歯646m
- ふじみ野中央クリニック診療所・内 循 呼 小646m
福祉施設
- 医療法人 財団 明理会 介護老人保健施設 イムスケアふじみの老人短期入所施設87m
- 介護老人保健施設イムスケアふじみの障害者サービス施設90m
- イムスケアふじみの介護保険等の施設93m
- 笑顔下松原障害者サービス施設355m
- 有限会社 住まいるハート介護保険等の施設394m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市鶴ケ岡の他の建物
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