オハナふじみ野上野台ブロッサム
埼玉県ふじみ野市上野台1丁目4-1
東武東上線 上福岡駅 徒歩10分（792m）
オハナふじみ野上野台ブロッサムは、2014年6月竣工、総戸数385戸・地上13階の大規模マンションです。東武東上線上福岡駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、上野台小学校・福岡中学校の学区に含まれます。
オハナふじみ野上野台ブロッサムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,700万円
75㎡はふじみ野市上野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
+38%ふじみ野市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡、75㎡換算で3,700万円が目安です。これは上野台の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2014年と本物件と一致するためです。一方、ふじみ野市全体の35.7万円/㎡や、同じ2014年築のライオンズ上福岡ステーションレジデンス30.9万円/㎡より高い水準にあります。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上野台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナふじみ野上野台ブロッサム | 2014年 | 10分 | — | 上野台 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズ上福岡ステーションレジデンス | 2014年 | 2分 | 44戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| レーベンふじみ野ソラヒルズ | 2014年 | 30分 | 167戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| ルネサンスふじみ野けやき通り | 2012年 | 17分 | 56戸 | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| ライオンズ上福岡ステーションマークス | 2010年 | 10分 | 94戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野２ | 2009年 | 13分 | 41戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| ブリリアシティふじみ野 | 2022年 | 12分 | 708戸 | 大原 | 55.7万円/㎡ |
ふじみ野市上野台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.8万円/㎡に対して+27%です。
オハナふじみ野上野台ブロッサムの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上野台1丁目4-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全385戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 上野台小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.875202, 139.519287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野台小学校
- ふじみ野市福岡1-2-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナふじみ野上野台ブロッサムから最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡中学校中学校236m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校455m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校766m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校829m
- 川越市立寺尾小学校小学校1,037m
保育園・幼稚園
- 上野台保育所保育所288m
- ふじみ野なかよし保育園保育所477m
- 香取幼稚園幼稚園542m
- 三丁目すまいる保育園保育所598m
- 新田保育所保育所603m
医療機関
- 医療法人社団泰青会 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯155m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯173m
- 特別養護老人ホーム 上野台の里 医務室診療所・内227m
- 医療法人社団 上福岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳290m
- 佐藤耳鼻咽喉科診療所・耳311m
福祉施設
- 上野台ナーシングホーム介護保険等の施設50m
- 上野台ナーシングホーム デイサービスセンター老人デイサービスセンター55m
- 上野台の里介護保険等の施設104m
- 特別養護老人ホーム 上野台の里介護保険等の施設105m
- 上野台の里 デイサービスセンター老人デイサービスセンター109m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館244m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナふじみ野上野台ブロッサムのよくある質問
周辺の建物
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