キャビオン第２ビル
埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目12-9
東武東上線 上福岡駅 徒歩4分（283m）
キャビオン第２ビルは、上福岡駅から徒歩5分の商業地域に建つ総戸数4戸、地上4階の小規模な建物です。1977年2月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。戸数4戸という規模は、同じ駅周辺の集合住宅の中でも際立って小さい部分です。
キャビオン第２ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,113万円
60㎡はふじみ野市上福岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−48%ふじみ野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、60㎡換算で推定1,113万円です。ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年である点があります。築1年あたり3.17%の下落率で見ると、1977年竣工の差が単価に表れる形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上福岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャビオン第２ビル | 1977年 | 4分 | — | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| 第３ロイヤルマンション | 1977年 | 14分 | 13戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| バンキャビオン上福岡 | 1976年 | 4分 | 19戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| キャステル上福岡 | 1978年 | 13分 | 12戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 14分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 大井西鶴ケ岡団地 | 1979年 | 28分 | 72戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| シャトウ鶴ケ岡 | 1974年 | 20分 | 11戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
ふじみ野市上福岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.9万円/㎡に対して+48%です。
キャビオン第２ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目12-9
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩4分（道路距離283m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 上野台小学校
- 中学校区
- 葦原中学校
- 緯度経度
- 35.875530, 139.514221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野台小学校
- ふじみ野市福岡1-2-1
- 中学校
- 葦原中学校
- ふじみ野市川崎310
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャビオン第２ビルから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡中学校中学校691m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校739m
- 川越市立寺尾小学校小学校870m
- ふじみ野市立西小学校小学校897m
- 川越市立寺尾中学校中学校966m
保育園・幼稚園
- ふじみ野なかよし保育園保育所20m
- 香取幼稚園幼稚園344m
- 上福岡おひさま保育園保育所385m
- 上野台保育所保育所533m
- 霞ヶ丘保育所保育所536m
医療機関
- 医療法人光陵会 中島胃腸科医院診療所・内 消 小 外 整 皮 泌 肛29m
- 医療法人恵光会 高橋眼科診療所・眼43m
- 前岡皮膚科診療所・皮60m
- 医療法人社団友健会元気クリニック上福岡診療所・内 消内 呼内 循内 糖内93m
- 上福岡皮膚科診療所・アレ 皮108m
福祉施設
- サンベストビレッジ上福岡介護保険等の施設42m
- サンベスト上福岡有料老人ホーム46m
- サンベスト 上福岡老人短期入所施設46m
- 訪問看護ステーション トータルケアふじみ野介護保険等の施設57m
- ことばの学び舎 エント児童福祉サービス施設100m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館702m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャビオン第２ビルのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の他の建物
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