第３ロイヤルマンション
埼玉県ふじみ野市富士見台13-26
東武東上線 上福岡駅 徒歩14分（1,052m）
第３ロイヤルマンションは、ふじみ野市富士見台に1977年6月に竣工した地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。上福岡駅からは徒歩15分で、周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
第３ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
481万円
43㎡はふじみ野市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.2万円/㎡
−69%ふじみ野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は11.2万円/㎡、43㎡換算で推定481万円という目安です。富士見台の成約㎡単価の中央値13.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1982年であるのに対し本物件は1977年竣工で、この築年差が単価差に表れています。上福岡駅周辺の同築年帯では8.4万〜33.3万円/㎡と幅が大きい点にも留意が必要です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市富士見台の成約㎡単価の中央値（13.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
560万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
13.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３ロイヤルマンション | 1977年 | 14分 | — | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| キャビオン第２ビル | 1977年 | 4分 | 4戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| キャステル上福岡 | 1978年 | 13分 | 12戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 14分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 大井西鶴ケ岡団地 | 1979年 | 28分 | 72戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| シャトウ鶴ケ岡 | 1974年 | 20分 | 11戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| 子国マンション | 1974年 | 35分 | 30戸 | 緑ケ丘 | 8.4万円/㎡ |
ふじみ野市富士見台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均21.8万円/㎡に対して-40%です。
第３ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市富士見台13-26
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩14分（道路距離1,052m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 駒西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.871071, 139.520721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒西小学校
- ふじみ野市駒西3-6-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３ロイヤルマンションから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市富士見台６５９番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立駒西小学校小学校355m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校498m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校766m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校880m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- 新田保育所保育所172m
- 三丁目すまいる保育園保育所433m
- 香取幼稚園幼稚園595m
- ふじみのかぴら保育園保育所712m
- 上野台保育所保育所756m
医療機関
- 竹下内科診療所・内144m
- 医療法人 金井医院診療所・内 消 外 整 リハ237m
- 医療法人社団 安藤医院診療所・内 消 小 リウ254m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯265m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯300m
福祉施設
- ほほえみケアセンター リハビリデイサービス老人デイサービスセンター313m
- SOMPOケア ふじみ野 訪問介護介護保険等の施設326m
- ほほえみケアセンター 訪問介護事業所介護保険等の施設328m
- ヘルパーステーション すまいる・ランド障害者サービス施設444m
- 居宅介護支援センター あゆみ介護保険等の施設445m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館461m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市富士見台の他の建物
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