朝日プラザ上福岡
埼玉県ふじみ野市上福岡5丁目9-16
東武東上線 上福岡駅 徒歩10分
朝日プラザ上福岡は、1986年8月竣工、総戸数60戸、地上7階の中規模マンションです。東武東上線 上福岡駅から徒歩10分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と評価しています。
朝日プラザ上福岡の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,439万円
60㎡はふじみ野市上福岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−33%ふじみ野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、60㎡換算で推定1,439万円が目安です。上福岡の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより築古にあたるためです。ふじみ野市では築1年あたり3.17%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上福岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ上福岡 | 1986年 | 10分 | — | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| フラワーキャッスル上福岡 | 1985年 | 6分 | 29戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| 上福岡ビューハイツ | 1985年 | 6分 | 48戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 11分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| ハイツ大井町 | 1982年 | 5分 | 148戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982年 | 12分 | 24戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
ふじみ野市上福岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.7万円/㎡に対して+49%です。
朝日プラザ上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上福岡5丁目9-16
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.867802, 139.510468
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- ふじみ野市西2-10-25
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ上福岡から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校620m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校652m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校723m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校893m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校1,017m
保育園・幼稚園
- 新双葉幼稚園幼稚園192m
- たんぽぽ第二保育園保育所517m
- 上福岡おひさま保育園保育所544m
- 三丁目すまいる保育園保育所581m
- 香取幼稚園幼稚園622m
医療機関
- 小川歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯131m
- しまだ医院診療所・内 小262m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外283m
- 成城歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外392m
- さくらペインクリニック診療所・麻 整 内419m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス鶴ケ舞児童福祉サービス施設57m
- ココタス リハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設77m
- 協働舎レタス障害者サービス施設146m
- 自立生活センター二人三脚障害者サービス施設154m
- 障害者自立生活センター二人三脚障害者サービス施設156m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,272m
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の他の建物
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