ココネ上福岡三番館
埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目2-12
東武東上線 上福岡駅 徒歩2分
ココネ上福岡三番館は、上福岡駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、地上25階・地下1階建て235戸の大規模マンションです。2006年7月竣工で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ商業地に位置し、防火地域の指定を受けています。
ココネ上福岡三番館の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,125万円
73㎡はふじみ野市霞ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
+20%ふじみ野市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡で、73㎡なら推定価格は3,125万円という目安になります。霞ケ丘の成約㎡単価の中央値44.2万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し竣工が1年古い分だけ下回る計算です。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市霞ケ丘の成約㎡単価の中央値（44.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市霞ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
44.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ココネ上福岡三番館 | 2006年 | 2分 | — | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| アンビシャスアベニュー上福岡 | 2006年 | 16分 | 30戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ上福岡 | 2007年 | 4分 | 208戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| パテラスクエア上福岡 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| サンクレイドル上福岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 福岡 | 24.3万円/㎡ |
| コスモガーデンズ七彩の街 | 2004年 | 15分 | 142戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野２ | 2009年 | 12分 | 41戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
ふじみ野市霞ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.4万円/㎡に対して+50%です。
ココネ上福岡三番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目2-12
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩2分
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全235戸
- 階数
- 地下1階付 地上25階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 葦原中学校
- 緯度経度
- 35.872704, 139.510254
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- ふじみ野市西2-10-25
- 中学校
- 葦原中学校
- ふじみ野市川崎310
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ココネ上福岡三番館から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校445m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校1,072m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校1,091m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校1,172m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校1,207m
保育園・幼稚園
- 霞ヶ丘保育所保育所141m
- 上福岡おひさま保育園保育所171m
- 香取幼稚園幼稚園369m
- ふじみ野なかよし保育園保育所457m
- たんぽぽ第二保育園保育所463m
医療機関
- ミューズレディスクリニック診療所・産婦72m
- 医療法人社団洋仁会 ココネ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外87m
- 上福岡医院診療所・内科 循環器内科87m
- 社会医療法人社団尚篤会 上福岡腎クリニック診療所・内87m
- はにわ歯科医院歯科診療所・歯91m
福祉施設
- ふじみ野の杜有料老人ホーム109m
- デイサービスセンター ふじ老人デイサービスセンター116m
- ふじみ野市地域包括支援センターかすみがおか相談所等の施設122m
- 株式会社いずみ訪問介護事業所介護保険等の施設138m
- ニチイケアセンターふじみ野介護保険等の施設214m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ココネ上福岡三番館のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市霞ケ丘の他の建物
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