ライオンズガーデン上福岡
埼玉県ふじみ野市霞ケ丘3丁目4-1
東武東上線 上福岡駅 徒歩12分（957m）
ライオンズガーデン上福岡は、東武東上線上福岡駅から徒歩6分に建つ総戸数241戸の規模のマンションです。2005年3月竣工で、地上10階・地下1階の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン上福岡の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,027万円
73㎡はふじみ野市霞ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+16%ふじみ野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、73㎡換算で3,027万円が目安です。霞ケ丘の成約中央値44.2万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2007年に対し本物件が2005年竣工で、築1年あたり3.17%の下落率が働くためです。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市霞ケ丘の成約㎡単価の中央値（44.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市霞ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
44.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン上福岡 | 2005年 | 12分 | — | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| パテラスクエア上福岡 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| サンクレイドル上福岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 福岡 | 24.3万円/㎡ |
| ココネ上福岡三番館 | 2006年 | 9分 | 235戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| アンビシャスアベニュー上福岡 | 2006年 | 18分 | 30戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| コスモガーデンズ七彩の街 | 2004年 | 22分 | 142戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ上福岡 | 2001年 | 11分 | 24戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
ふじみ野市霞ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.1万円/㎡に対して+57%です。
ライオンズガーデン上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市霞ケ丘3丁目4-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩12分（道路距離957m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全241戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 葦原中学校
- 緯度経度
- 35.875324, 139.507217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- ふじみ野市西2-10-25
- 中学校
- 葦原中学校
- ふじみ野市川崎310
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン上福岡から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市大字藤間字南開発８９０番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校437m
- 川越市立高階南小学校小学校909m
- 川越市立寺尾中学校中学校1,063m
- 川越市立寺尾小学校小学校1,063m
- 川越市立高階西小学校小学校1,147m
保育園・幼稚園
- 霞ヶ丘保育所保育所267m
- 認定こども園ふじま幼稚園幼保連携型認定こども園371m
- 上福岡おひさま保育園保育所543m
- たんぽぽ第二保育園保育所544m
- ふじみ野なかよし保育園保育所612m
医療機関
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 内科小児科石川医院診療所・内 小302m
- はにわ歯科医院歯科診療所・歯348m
- 医療法人社団 掛川歯科医院歯科診療所・歯 小歯381m
- 社会医療法人社団尚篤会 上福岡腎クリニック診療所・内392m
福祉施設
- みどり荘障害者サービス施設200m
- 訪問看護ステーションあやめ上福岡介護保険等の施設271m
- ふじみ野市地域包括支援センターかすみがおか相談所等の施設279m
- ケアステーション虹介護保険等の施設293m
- 株式会社いずみ訪問介護事業所介護保険等の施設316m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市霞ケ丘の他の建物
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