ローヤルシティ上福岡
埼玉県ふじみ野市西1丁目1-3
東武東上線 上福岡駅 徒歩5分
ローヤルシティ上福岡は、2001年11月竣工、総戸数24戸・地上5階の小規模マンションです。上福岡駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種住居地域です。
ローヤルシティ上福岡の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
1,645万円
48㎡はふじみ野市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−4%ふじみ野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、48㎡なら推定価格1,645万円が目安です。ふじみ野市西の成約中央値は27.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より築古な住戸が中心のため差が生じています。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市西の成約㎡単価の中央値（27.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
27.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ上福岡 | 2001年 | 5分 | — | 西 | 27.4万円/㎡ |
| サニーコート上福岡 | 2002年 | 4分 | 26戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| コスモアベニュー七彩の街センターコート | 2003年 | 3分 | 13戸 | 鶴ケ岡 | 33.3万円/㎡ |
| アステール大井 | 1998年 | 15分 | 77戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン上福岡 | 2005年 | 6分 | 241戸 | 霞ケ丘 | 44.2万円/㎡ |
| サンクレイドル上福岡 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 福岡 | 24.3万円/㎡ |
| グランステージ上福岡 | 1997年 | 17分 | 38戸 | 上ノ原 | 25.5万円/㎡ |
ふじみ野市西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.5万円/㎡に対して-10%です。
ローヤルシティ上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市西1丁目1-3
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.872719, 139.508331
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- ふじみ野市西2-10-25
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ上福岡から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市西２丁目５８８８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校282m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校1,006m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校1,107m
- 川越市立高階南小学校小学校1,174m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校1,258m
保育園・幼稚園
- 霞ヶ丘保育所保育所88m
- たんぽぽ第二保育園保育所328m
- 上福岡おひさま保育園保育所344m
- 香取幼稚園幼稚園542m
- 認定こども園ふじま幼稚園幼保連携型認定こども園543m
医療機関
- はにわ歯科医院歯科診療所・歯82m
- 医療法人社団 掛川歯科医院歯科診療所・歯 小歯89m
- 医療法人社団仁悠会なかの小児科クリニック診療所・小 アレ 小児神経内科113m
- 内科小児科石川医院診療所・内 小120m
- 設楽耳鼻科クリニック診療所・耳 気199m
福祉施設
- 株式会社いずみ訪問介護事業所介護保険等の施設36m
- ニチイケアセンターふじみ野介護保険等の施設64m
- ふじみ野市地域包括支援センターかすみがおか相談所等の施設111m
- デイサービスセンター きずな ふじみ野市西老人デイサービスセンター171m
- ふじみ野の杜有料老人ホーム192m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ上福岡のよくある質問
周辺の建物
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