ルネサンス上福岡陽レジデンス
埼玉県ふじみ野市西2丁目7-10
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩34分（2,703m）
ルネサンス上福岡陽レジデンスは、2009年1月竣工、地上7階・総戸数59戸のマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩9分で、周辺は中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種住居地域です。
ルネサンス上福岡陽レジデンスの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
1,844万円
48㎡はふじみ野市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
+7%ふじみ野市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、48㎡換算で推定価格1,844万円という目安です。ふじみ野市西の成約中央値は27.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件より15年古い点が差の背景にあります。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市西の成約㎡単価の中央値（27.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
27.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス上福岡陽レジデンス | 2009年 | 34分 | — | 西 | 27.4万円/㎡ |
| イニシアふじみ野 | 2009年 | 15分 | 97戸 | 新田 | 43.8万円/㎡ |
| レリアふじみ野ウェルビスタ | 2008年 | 11分 | 51戸 | 駒林元町 | 40.0万円/㎡ |
| アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ | 2008年 | 14分 | 113戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| レリアふじみ野 | 2007年 | 15分 | 41戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| コスモガーデンズふじみ野 | 2005年 | 13分 | 148戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| ウィルローズふじみ野 | 2013年 | 15分 | 53戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
ふじみ野市西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.1万円/㎡に対して-32%です。
ルネサンス上福岡陽レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市西2丁目7-10
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩34分（道路距離2,703m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 緯度経度
- 35.872990, 139.503830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス上福岡陽レジデンスから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市大字藤間字南開発８９０番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校211m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校888m
- 川越市立高階南小学校小学校905m
- 川越市立高階西小学校小学校918m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ふじま幼稚園保育所245m
- たんぽぽ第二保育園保育所326m
- 霞ヶ丘保育所保育所460m
- 鶴ケ岡すまいる保育園保育所479m
- 高階すまいる保育園保育所599m
医療機関
- 内科小児科石川医院診療所・内 小289m
- 設楽耳鼻科クリニック診療所・耳 気407m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯419m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科441m
- 傍島外科診療所・内科 外科 消化器外科 循環器内科472m
福祉施設
- すまいゆ藤間有料老人ホーム137m
- デイサービスセンターエクラシア川越高階老人デイサービスセンター153m
- エクラシア川越高階有料老人ホーム161m
- 放課後等デイサービス ドリーム児童福祉サービス施設197m
- 児童デイドリーム２ｎｄ児童福祉サービス施設206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス上福岡陽レジデンスのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市西の他の建物
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