アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ
埼玉県ふじみ野市うれし野1丁目5-2
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩14分（1,097m）
アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは、東武東上線ふじみ野駅徒歩9分に立つ地上14階建て113戸のマンションです。2008年竣工で、うれし野の中古マンション成約実績の築年中央値2007年とほぼ同時期にあたります。
アクエスふじみ野パークサイドヴィスタの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,453万円
75㎡はふじみ野市うれし野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
+29%ふじみ野市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、うれし野の成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡をやや上回ります。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡より高く、同じ駅・築年が近いサンデュエルふじみ野プレミアムアベニュー（44.6万円/㎡）などと近い水準です。75㎡での推定価格は3,453万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市うれし野の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ | 2008年 | 14分 | — | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| レリアふじみ野ウェルビスタ | 2008年 | 11分 | 51戸 | 駒林元町 | 40.0万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野プレミアムアベニュー | 2007年 | 14分 | 39戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| イニシアふじみ野 | 2009年 | 15分 | 97戸 | 新田 | 43.8万円/㎡ |
| レリアふじみ野 | 2007年 | 15分 | 41戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| ルネサンス上福岡陽レジデンス | 2009年 | 34分 | 59戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| コスモガーデンズふじみ野 | 2005年 | 13分 | 148戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
ふじみ野市うれし野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.9万円/㎡に対して+18%です。
アクエスふじみ野パークサイドヴィスタの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市うれし野1丁目5-2
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩14分（道路距離1,097m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 小学校区
- 東原小学校
- 中学校区
- 大井中学校
- 緯度経度
- 35.855610, 139.519272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東原小学校
- ふじみ野市大井2-9-1
- 中学校
- 大井中学校
- ふじみ野市苗間24-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクエスふじみ野パークサイドヴィスタから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市うれし野１丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立東原小学校小学校386m
- ふじみ野市立大井小学校小学校467m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校679m
- ふじみ野市立大井中学校中学校691m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- 大井保育所保育所411m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所417m
- 亀久保ひまわり保育園保育所570m
- 麦っ子保育園保育所643m
- 子どものその苗間保育園保育所656m
医療機関
- 引間歯科医院歯科診療所・歯75m
- 岸内科クリニック診療所・内 消 小 心療 リハ 放160m
- 古堅内科診療所・内177m
- うれし野デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外228m
- 医療法人久治会 せきや眼科診療所・眼249m
福祉施設
- 相談支援事業所 ハビーふじみ野障害者サービス施設160m
- ハビーふじみ野教室児童福祉サービス施設161m
- おおいケアセンターそよ風老人短期入所施設165m
- ふじみの救急訪問看護ステーション介護保険等の施設166m
- 道障害者サービス施設185m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,317m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクエスふじみ野パークサイドヴィスタのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市うれし野の他の建物
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