ルピアコートふじみ野レガーロ
埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目6-5
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩7分
ルピアコートふじみ野レガーロは、ふじみ野駅徒歩7分に立つ2023年9月竣工・地上12階建て45戸のマンションです。うれし野の成約実績と比べると築年が浅く、単価水準の違いが目立ちます。
ルピアコートふじみ野レガーロの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,683万円
75㎡はふじみ野市うれし野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+75%ふじみ野市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価62.4万円は、うれし野の成約中央値44.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本棟は2023年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.17%）が小さく反映された結果と考えられます。同駅の2023年築の他棟（42.2万円/㎡）と比べても高めの推定値です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市うれし野の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市うれし野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコートふじみ野レガーロ | 2023年 | 7分 | — | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| ルピアコートふじみ野フィオーレ | 2023年 | 7分 | 38戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| ファインレジデンスふじみ野 | 2022年 | 6分 | 77戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| ルピアコートふじみ野リュミエール | 2022年 | 12分 | 38戸 | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| ウィルローズふじみ野 | 2013年 | 14分 | 53戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| サンクレイドルふじみ野 | 2023年 | 12分 | 46戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| プラウドふじみ野 | 2020年 | 6分 | 47戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
ふじみ野市うれし野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.2万円/㎡に対して+23%です。
ルピアコートふじみ野レガーロの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目6-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東原小学校
- 中学校区
- 大井中学校
- 緯度経度
- 35.857258, 139.523239
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東原小学校
- ふじみ野市大井2-9-1
- 中学校
- 大井中学校
- ふじみ野市苗間24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコートふじみ野レガーロから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立東原小学校小学校561m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校794m
- 富士見市立ふじみ野小学校小学校806m
- ふじみ野市立大井小学校小学校860m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 子どものその苗間保育園保育所254m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所319m
- 大井保育所保育所388m
- 慶櫻ふじみ保育園保育所617m
- 麦っ子保育園保育所805m
医療機関
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯134m
- にこ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外154m
- スマイルケア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外183m
- 医療法人社団健新和会 埼玉記念リズムクリニックセンター診療所・内 消内 循内 小 精 アレ リウ 整 眼 耳 皮189m
- 医療法人社団秀康会 リズムデンタルクリニック歯科診療所・歯189m
福祉施設
- けあビジョンふじみ野障害者サービス施設74m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ ふじみ野苗間老人デイサービスセンター134m
- SOMPOケア ラヴィーレふじみ野有料老人ホーム161m
- 学研ココファンふじみ野南へルパーセンター介護保険等の施設162m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレふじみ野介護保険等の施設166m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館982m
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコートふじみ野レガーロのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市うれし野の他の建物
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