ルピアコートふじみ野フィオーレ
埼玉県ふじみ野市ふじみ野4丁目4
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩8分（637m）
ルピアコートふじみ野フィオーレは2023年2月竣工、地上5階建て38戸の中規模マンションです。ふじみ野駅から徒歩7分で、区画整理済の住宅地域に位置しています。
ルピアコートふじみ野フィオーレの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,724万円
80㎡はふじみ野市ふじみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
+65%ふじみ野市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡で、ふじみ野市全体の35.7万円/㎡や町名の成約中央値42.2万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値2001年に対し本建物は2023年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.17%）を踏まえると新築に近い分価格が高く出やすい計算です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市ふじみ野の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市ふじみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコートふじみ野フィオーレ | 2023年 | 8分 | — | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| ルピアコートふじみ野レガーロ | 2023年 | 11分 | 45戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| サンクレイドルふじみ野 | 2023年 | 15分 | 46戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| ルピアコートふじみ野リュミエール | 2022年 | 16分 | 38戸 | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| ウィルローズふじみ野 | 2013年 | 15分 | 53戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| ファインレジデンスふじみ野 | 2022年 | 11分 | 77戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| クリオふじみ野ブライトコート | 2014年 | 13分 | 33戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
ふじみ野市ふじみ野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.0万円/㎡に対して+14%です。
ルピアコートふじみ野フィオーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市ふじみ野4丁目4
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 小学校区
- 亀久保小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.860214, 139.517960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀久保小学校
- ふじみ野市ふじみ野2-22-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコートふじみ野フィオーレから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立大井東中学校中学校219m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校383m
- ふじみ野市立大井小学校小学校687m
- ふじみ野市立東原小学校小学校906m
- ふじみ野市立大井中学校中学校956m
保育園・幼稚園
- 麦っ子保育園保育所253m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所265m
- かすが保育園保育所513m
- 亀久保ひまわり保育園保育所542m
- 慶櫻ふじみ保育園保育所615m
医療機関
- 松澤クリニック診療所・外 胃 呼内 整 神内 泌 内 肛外 循内 放 リウ リハ107m
- ふじみ野みらい歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外178m
- ふじみ野こころのクリニック診療所・心療 精218m
- 医療法人夢乃樹会 ウィメンズクリニックふじみ野診療所・婦 泌218m
- じゅんファミリークリニック診療所・内 外 小 肛外218m
福祉施設
- だいち児童福祉サービス施設46m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアふじみ野教室児童福祉サービス施設80m
- こぱんはうすさくら 埼玉ふじみ野教室児童発達支援センター187m
- ウインドワンふじみ野障害者サービス施設263m
- 学研ココファン ふじみ野介護保険等の施設264m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,126m
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコートふじみ野フィオーレのよくある質問
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