ルピアコートふじみ野リュミエール
埼玉県ふじみ野市市沢1丁目1-1
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩12分
ルピアコートふじみ野リュミエールは、2022年12月竣工、地上11階建て38戸の規模のマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩12分に位置します。市沢の取引住戸の築年中央値が1997年である中で、竣工年が新しい建物にあたります。
ルピアコートふじみ野リュミエールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,431万円
75㎡はふじみ野市市沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
+28%ふじみ野市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,431万円です。市沢の成約㎡単価の中央値32.7万円/㎡、ふじみ野市全体の35.7万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の主な要因です。ふじみ野市では築1年あたり3.17%の下落率が確認されています。同駅の2022〜2023年築では42.2〜44.6万円/㎡の成約実績があります。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市市沢の成約㎡単価の中央値（32.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市市沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコートふじみ野リュミエール | 2022年 | 12分 | — | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| ファインレジデンスふじみ野 | 2022年 | 6分 | 77戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| ルピアコートふじみ野フィオーレ | 2023年 | 7分 | 38戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| ウィルローズふじみ野 | 2013年 | 14分 | 53戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| ルピアコートふじみ野レガーロ | 2023年 | 7分 | 45戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| サンクレイドルふじみ野 | 2023年 | 12分 | 46戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| プラウドふじみ野 | 2020年 | 6分 | 47戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
ふじみ野市市沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.2万円/㎡に対して-19%です。
ルピアコートふじみ野リュミエールの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市市沢1丁目1-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩12分
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東原小学校
- 中学校区
- 大井中学校
- 緯度経度
- 35.854561, 139.521667
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東原小学校
- ふじみ野市大井2-9-1
- 中学校
- 大井中学校
- ふじみ野市苗間24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコートふじみ野リュミエールから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市うれし野１丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立東原小学校小学校234m
- ふじみ野市立大井小学校小学校676m
- ふじみ野市立東台小学校小学校771m
- ふじみ野市立大井中学校中学校858m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校894m
保育園・幼稚園
- 大井保育所保育所166m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所524m
- 子どものその苗間保育園保育所560m
- なみき幼稚園幼稚園616m
- 風の里保育園保育所805m
医療機関
- 岸内科クリニック診療所・内 消 小 心療 リハ 放86m
- ふじみ野耳鼻咽喉科・気管食道科医院診療所・耳 気122m
- スマイルケア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外151m
- 医療法人社団堅江会 はたクリニック診療所・内 小 アレ261m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯281m
福祉施設
- 多機能型支援事業所きらきら児童福祉サービス施設107m
- 特定非営利活動法人きらきら星障害者サービス施設114m
- ハビーふじみ野教室児童発達支援センター206m
- 相談支援事業所 ハビーふじみ野障害者サービス施設213m
- おおいケアセンターそよ風老人短期入所施設216m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館1,272m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコートふじみ野リュミエールのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市市沢の他の建物
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