ライオンズガーデンシティふじみ野
埼玉県ふじみ野市市沢3丁目5-8
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩16分（1,238m）
ライオンズガーデンシティふじみ野は、1998年11月竣工、総戸数145戸、地上11階・地下1階の規模のマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩11分の位置にあり、市沢の成約住戸の築年中央値1997年と近い年代に属します。
ライオンズガーデンシティふじみ野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,530万円
75㎡はふじみ野市市沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−6%ふじみ野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,530万円という目安です。ふじみ野市市沢の㎡単価中央値32.7万円/㎡をやや上回り、市全体の35.7万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は24.7万〜44.6万円/㎡と幅があり、この推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市市沢の成約㎡単価の中央値（32.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市市沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティふじみ野 | 1998年 | 16分 | — | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| パークハイツふじみ野 | 1998年 | 11分 | 47戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| グランステージふじみ野 | 1998年 | 24分 | 38戸 | 大井 | 30.7万円/㎡ |
| パークサイドコートふじみ野 | 1999年 | 13分 | 189戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| エステスクエアふじみ野Ｂ棟 | 1997年 | 16分 | 111戸 | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| コアロードふじみ野 | 1996年 | 11分 | 59戸 | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
| アーベインふじみ野キッズプレース | 1995年 | 21分 | 48戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
ふじみ野市市沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.9万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズガーデンシティふじみ野の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市市沢3丁目5-8
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩16分（道路距離1,238m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 大井中学校
- 緯度経度
- 35.853577, 139.526260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- ふじみ野市大井710-1
- 中学校
- 大井中学校
- ふじみ野市苗間24-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンシティふじみ野から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立東原小学校小学校474m
- ふじみ野市立東台小学校小学校693m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校890m
- 富士見市立ふじみ野小学校小学校1,042m
- ふじみ野市立大井小学校小学校1,099m
保育園・幼稚園
- 大井保育所保育所274m
- なみき幼稚園幼稚園490m
- 子どものその苗間保育園保育所540m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所805m
- みほの幼稚園幼稚園932m
医療機関
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯352m
- 上沢クリニック 整形外科内科診療所・整 内361m
- まみ内科クリニック診療所・内 糖内 内分泌内科363m
- 医療法人社団堅江会 はたクリニック診療所・内 小 アレ398m
- あんべハート・クリニック診療所・内 循 外 形 心外399m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス みちる児童発達支援センター80m
- アースサポートふじみ野障害者サービス施設309m
- 学研ココファンふじみ野南へルパーセンター介護保険等の施設332m
- いっぽ障害者サービス施設344m
- みつばメゾン富士見上沢有料老人ホーム362m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館885m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンシティふじみ野のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市市沢の他の建物
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