リズムタワー
埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目10-1〜2
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩4分
リズムタワーは、東武東上線ふじみ野駅から徒歩4分に建つ地上22階・地下1階、総戸数308戸の大規模マンションです。1993年6月竣工で、周辺の同世代物件と比べても戸数と階数の規模が際立ちます。用途地域は商業地域で、防火地域に指定されています。
リズムタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,147万円
75㎡はふじみ野市うれし野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−20%ふじみ野市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,147万円が目安です。うれし野の成約中央値44.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より14年新しい点が影響しています。ふじみ野市では築1年あたり3.17%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市うれし野の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市うれし野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リズムタワー | 1993年 | 4分 | — | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| リズムタワー２ | 1993年 | 4分 | 157戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| 朝日パリオ上福岡 | 1994年 | 10分 | 77戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| コムズふじみ野 | 1995年 | 11分 | 30戸 | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第６ | 1991年 | 14分 | 24戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| アーベインふじみ野キッズプレース | 1995年 | 20分 | 48戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| コアロードふじみ野 | 1996年 | 9分 | 59戸 | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
ふじみ野市うれし野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.3万円/㎡に対して+42%です。
リズムタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目10-1〜2
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩4分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全308戸
- 階数
- 地下1階付 地上22階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東原小学校
- 中学校区
- 大井中学校
- 緯度経度
- 35.856663, 139.522781
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東原小学校
- ふじみ野市大井2-9-1
- 中学校
- 大井中学校
- ふじみ野市苗間24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リズムタワーから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立東原小学校小学校485m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校797m
- ふじみ野市立大井小学校小学校802m
- 富士見市立ふじみ野小学校小学校883m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- 大井保育所保育所324m
- 子どものその苗間保育園保育所325m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所342m
- 慶櫻ふじみ保育園保育所688m
- 麦っ子保育園保育所799m
医療機関
- スマイルケア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外108m
- ふじみ野耳鼻咽喉科・気管食道科医院診療所・耳 気132m
- にこ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外154m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯212m
- まみ内科クリニック診療所・内 糖内 内分泌内科256m
福祉施設
- けあビジョンふじみ野障害者サービス施設72m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ ふじみ野苗間老人デイサービスセンター116m
- 学研ココファンふじみ野南へルパーセンター介護保険等の施設136m
- 特定非営利活動法人きらきら星障害者サービス施設142m
- 多機能型支援事業所きらきら児童福祉サービス施設148m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,060m
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リズムタワーのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市うれし野の他の建物
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