上福岡ビューハイツ
埼玉県ふじみ野市西2丁目13-2
東武東上線 上福岡駅 徒歩14分（1,086m）
上福岡ビューハイツは、東武東上線上福岡駅から徒歩6分の場所に建つ、地上4階・総戸数48戸の中規模マンションです。1985年1月の竣工で、ふじみ野市西の取引住戸の築年中央値である1994年より築が古い部類に入ります。
上福岡ビューハイツの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
990万円
48㎡はふじみ野市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−42%ふじみ野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡、48㎡の場合の推定価格は990万円が目安です。ふじみ野市西の㎡単価中央値27.4万円/㎡、市全体の35.7万円/㎡を下回る水準で、要因は築年です。ふじみ野市の成約273件からは築1年あたり3.17%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市西の成約㎡単価の中央値（27.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
27.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上福岡ビューハイツ | 1985年 | 14分 | — | 西 | 27.4万円/㎡ |
| フラワーキャッスル上福岡 | 1985年 | 7分 | 29戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 9分 | 28戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 14分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982年 | 14分 | 24戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| ハイツ大井町 | 1982年 | 29分 | 148戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 14分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
ふじみ野市西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.4万円/㎡に対して+28%です。
上福岡ビューハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市西2丁目13-2
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩14分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.871593, 139.506805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- ふじみ野市西2-10-25
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上福岡ビューハイツから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市西２丁目５８８８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校119m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校849m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校921m
- 川越市立高階南小学校小学校1,180m
- 川越市立高階西小学校小学校1,227m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ第二保育園保育所144m
- 霞ヶ丘保育所保育所273m
- 上福岡おひさま保育園保育所491m
- 認定こども園ふじま幼稚園幼保連携型認定こども園517m
- 鶴ケ岡すまいる保育園保育所605m
医療機関
- 設楽耳鼻科クリニック診療所・耳 気99m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯110m
- 内科小児科石川医院診療所・内 小115m
- 医療法人社団仁悠会なかの小児科クリニック診療所・小 アレ 小児神経内科194m
- 医療法人社団 掛川歯科医院歯科診療所・歯 小歯224m
福祉施設
- デイサービスセンター きずな ふじみ野市西老人デイサービスセンター40m
- ニチイケアセンターふじみ野障害者サービス施設123m
- 株式会社いずみ訪問介護事業所介護保険等の施設216m
- みどり荘障害者サービス施設266m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー上福岡児童発達支援センター270m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上福岡ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市西の他の建物
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