エクセルふじみ野
埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目5-24
東武東上線 上福岡駅 徒歩18分
エクセルふじみ野は1995年7月竣工、総戸数64戸、地上5階建てで、東武東上線上福岡駅から徒歩18分の立地です。亀久保での成約実績と築年がほぼ同じ水準にある点が特徴です。
エクセルふじみ野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,678万円
70㎡はふじみ野市亀久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−33%ふじみ野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、亀久保の成約㎡単価中央値24.7万円/㎡に近い水準です。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡より低いのは、築1年あたり3.17%の下落傾向と1995年築という築年の影響が大きいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では30万円台の成約例もあり、幅があります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市亀久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルふじみ野 | 1995年 | 18分 | — | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| クレストコート上福岡 | 1995年 | 3分 | 19戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス上福岡けやき通り | 1995年 | 15分 | 49戸 | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| セザール第三上福岡 | 1994年 | 8分 | 67戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| ダイアパレス上福岡３ | 1996年 | 15分 | 48戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 13分 | 63戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| セザール上福岡東 | 1993年 | 14分 | 44戸 | 新田 | 43.8万円/㎡ |
ふじみ野市亀久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.2万円/㎡に対して-28%です。
エクセルふじみ野の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目5-24
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 亀久保小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.861786, 139.509949
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀久保小学校
- ふじみ野市ふじみ野2-22-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルふじみ野から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立大井東中学校中学校528m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校529m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校609m
- ふじみ野市立大井小学校小学校860m
- 文京学院大学大学984m
保育園・幼稚園
- 新双葉幼稚園幼稚園489m
- 麦っ子保育園保育所496m
- 緑保育園保育所519m
- 亀久保ひまわり保育園保育所592m
- かすが保育園保育所656m
医療機関
- 医療法人あすなろ会 板倉医院診療所・内 小115m
- 日暮歯科医院歯科診療所・歯175m
- アポロ歯科医院歯科診療所・歯274m
- ふじみ野眼科診療所・眼313m
- あおき歯科医院歯科診療所・歯 小歯313m
福祉施設
- アライヴふじみ野介護保険等の施設49m
- キートス・コティふじみ野障害者サービス施設197m
- ツクイふじみ野亀久保老人デイサービスセンター203m
- かめくぼケアステーション介護保険等の施設227m
- 訪問看護ステーションＬｅａｆ介護保険等の施設228m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館679m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルふじみ野のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の他の建物
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