大井ガーデンビル
埼玉県ふじみ野市亀久保1154-26
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩30分
大井ガーデンビルは1988年11月竣工、地上4階建て14戸の小規模マンションです。ふじみ野駅まで徒歩30分と距離があり、亀久保の成約事例より築古の物件です。
大井ガーデンビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,344万円
70㎡はふじみ野市亀久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−46%ふじみ野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、亀久保の成約中央値24.7万円/㎡やふじみ野市全体の35.7万円/㎡を下回ります。取引築年の中央値1996年より本物件は古く、築年による下落率（築1年あたり3.17%）が反映された水準とみられます。同駅・同年代の建物では30万円台の例もありますが、キャッスルマンション上福岡（1989年築）は19.3万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市亀久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井ガーデンビル | 1988年 | 30分 | — | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第２ | 1988年 | 10分 | 34戸 | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡 | 1988年 | 12分 | 101戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| コーポ鶴ヶ舞 | 1988年 | 14分 | 6戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション上福岡 | 1989年 | 7分 | 55戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第３ | 1990年 | 15分 | 72戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| リズムタワー | 1993年 | 4分 | 308戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
ふじみ野市亀久保の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.0万円/㎡に対して-25%です。
大井ガーデンビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市亀久保1154-26
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩30分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 大井西中学校
- 緯度経度
- 35.853668, 139.502686
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- ふじみ野市大井武蔵野1322-4
- 中学校
- 大井西中学校
- ふじみ野市大井武蔵野408-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井ガーデンビルから最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京学院大学大学218m
- ふじみ野市立西原小学校小学校468m
- ふじみ野市立大井西中学校中学校822m
- 埼玉県立ふじみ野高等学校高等学校844m
- ふじみ野市立大井中学校中学校877m
保育園・幼稚園
- 文京学院大学ふじみ野幼稚園幼稚園309m
- ふじみ野どろんこ保育園保育所506m
- 緑保育園保育所898m
- 風の里保育園保育所989m
- 亀久保ひまわり保育園保育所1,029m
医療機関
- 医療法人社団寛明会 山田内科クリニック診療所・内 循 小 皮571m
- 医療法人社団那由多会 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯573m
- 医療法人社団栄門会 しみず整形外科クリニック診療所・整 リハ577m
- ふじみの救急クリニック診療所・脳 救 神内654m
- 特別養護老人ホーム大井苑医務室診療所・内683m
福祉施設
- あいらんど ふじみ野児童福祉サービス施設448m
- 生活サポートドリーム障害者サービス施設463m
- 発達支援つむぎ ふじみ野ルーム児童福祉サービス施設504m
- 相談支援つむぎ ふじみ野ルーム障害者サービス施設511m
- あいの手訪問介護介護保険等の施設520m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井ガーデンビルのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の他の建物
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