ライオンズマンション上福岡第２
埼玉県ふじみ野市丸山7-2
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩11分（840m）
ライオンズマンション上福岡第２は、1988年8月竣工、地上4階・総戸数34戸のふじみ野市丸山の物件です。東武東上線ふじみ野駅から徒歩10分で、周辺は小規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。4階建て34戸という小規模な構成が特徴です。
ライオンズマンション上福岡第２の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,567万円
63㎡はふじみ野市丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.9万円/㎡
−30%ふじみ野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.9万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,567万円という目安です。丸山の成約㎡単価の中央値32.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より8年新しい点があります。ふじみ野市の成約273件から得た築1年あたり3.17%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市丸山の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上福岡第２ | 1988年 | 11分 | — | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第弐 | 1988年 | 11分 | 34戸 | 丸山 | 32.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡 | 1988年 | 14分 | 101戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| コーポ鶴ヶ舞 | 1988年 | 16分 | 6戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| 大井ガーデンビル | 1988年 | 32分 | 14戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション上福岡 | 1989年 | 22分 | 55戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第３ | 1990年 | 15分 | 72戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
ふじみ野市丸山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.3万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズマンション上福岡第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市丸山7-2
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 小学校区
- 亀久保小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.865379, 139.517410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀久保小学校
- ふじみ野市ふじみ野2-22-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上福岡第２から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校236m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校510m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校551m
- 富士見市立ふじみ野小学校小学校1,108m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校1,142m
保育園・幼稚園
- かすが保育園保育所128m
- ふじみのかぴら保育園保育所541m
- 三丁目すまいる保育園保育所590m
- 新双葉幼稚園幼稚園591m
- 麦っ子保育園保育所597m
医療機関
- 根本歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯313m
- すじの歯科クリニック ふじみ野歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外320m
- 医療法人四方 きくち歯科クリニック歯科診療所・歯354m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外398m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯508m
福祉施設
- 埼玉県南西部地域 相談支援センター あおぞら障害者サービス施設13m
- ライフコミューンふじみ野介護保険等の施設49m
- グループホームリアンふじみ野１号館障害者サービス施設119m
- SOMPOケア ふじみ野 訪問介護介護保険等の施設387m
- 訪問介護事業所 はまゆう介護保険等の施設494m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,064m
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,155m
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上福岡第２のよくある質問
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