ダイアパレス上福岡３
埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目8-22
東武東上線 上福岡駅 徒歩17分（1,295m）
ダイアパレス上福岡３は、1996年3月竣工、総戸数48戸、地上5階建ての中規模マンションです。東武東上線 上福岡駅から徒歩15分で、周辺は鑑定士により住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域とされています。
ダイアパレス上福岡３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,732万円
70㎡はふじみ野市亀久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−31%ふじみ野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡で、70㎡なら推定価格1,732万円という目安です。これはふじみ野市亀久保の成約8件の㎡単価中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本建物と一致します。一方でふじみ野市全体の35.7万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.17%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市亀久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上福岡３ | 1996年 | 17分 | — | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| ダイアパレスラスタシオン上福岡 | 1996年 | 2分 | 47戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス上福岡けやき通り | 1995年 | 17分 | 49戸 | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| エクセルふじみ野 | 1995年 | 20分 | 64戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| グランステージ上福岡 | 1997年 | 21分 | 38戸 | 上ノ原 | 25.5万円/㎡ |
| セザール第三上福岡 | 1994年 | 13分 | 67戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
ふじみ野市亀久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.6万円/㎡に対して-19%です。
ダイアパレス上福岡３の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目8-22
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩17分（道路距離1,295m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 亀久保小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.863808, 139.509415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀久保小学校
- ふじみ野市ふじみ野2-22-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス上福岡３から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校414m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校631m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校649m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校926m
- ふじみ野市立西小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- 新双葉幼稚園幼稚園290m
- かすが保育園保育所630m
- 麦っ子保育園保育所646m
- 緑保育園保育所748m
- ゆずり葉保育園保育所813m
医療機関
- 日暮歯科医院歯科診療所・歯93m
- 医療法人あすなろ会 板倉医院診療所・内 小214m
- しまだ医院診療所・内 小248m
- まつむら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯343m
- 医療法人社団耕潤会 在宅クリニックハートフルふじみ野診療所・内373m
福祉施設
- 多機能型事業所スピカ児童福祉サービス施設123m
- アライヴふじみ野介護保険等の施設208m
- キートス・コティふじみ野障害者サービス施設263m
- きらめきリハビリデイサービスふじみ野老人デイサービスセンター272m
- KID ACADEMY PURE ふじみ野校児童福祉サービス施設272m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス上福岡３のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市亀久保の他の建物
ダイアパレス上福岡３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。