ソフィア上福岡
埼玉県ふじみ野市南台1丁目9-10
東武東上線 上福岡駅 徒歩13分
ソフィア上福岡は1993年8月竣工、総戸数63戸、地上7階建てで、東武東上線上福岡駅から徒歩13分の位置にあります。南台の成約実績で中央値となる取引住戸の築年は2001年で、本棟より新しく、築年差が単価の違いに関わる要素と読めます。
ソフィア上福岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,833万円
70㎡はふじみ野市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−27%ふじみ野市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価26.2万円/㎡は、南台の成約㎡単価中央値33.8万円/㎡やふじみ野市全体の35.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2001年に対し本棟は1993年築で古く、築年による下落率（築1年あたり3.17%）を踏まえると差の一因と考えられます。同じ駅・同年代の建物では30.9万円/㎡や43.8万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市南台の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 13分 | — | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| 上福岡パークホームズ | 1993年 | 1分 | 32戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| セザール上福岡東 | 1993年 | 14分 | 44戸 | 新田 | 43.8万円/㎡ |
| セザール第三上福岡 | 1994年 | 8分 | 67戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| ダイアパレス上福岡けやき通り | 1995年 | 15分 | 49戸 | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| エクセルふじみ野 | 1995年 | 18分 | 64戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| キャッスル上福岡 | 1990年 | 6分 | 78戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
ふじみ野市南台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.9万円/㎡に対して+17%です。
ソフィア上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市南台1丁目9-10
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩13分
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.869522, 139.520508
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒西小学校
- ふじみ野市駒西3-6-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア上福岡から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立駒西小学校小学校228m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校670m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校773m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校888m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校1,041m
保育園・幼稚園
- 新田保育所保育所202m
- 三丁目すまいる保育園保育所426m
- ふじみのかぴら保育園保育所561m
- 香取幼稚園幼稚園644m
- かすが保育園保育所661m
医療機関
- 竹下内科診療所・内49m
- 医療法人四方 きくち歯科クリニック歯科診療所・歯203m
- 医療法人 金井医院診療所・内 消 外 整 リハ205m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯258m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯405m
福祉施設
- SOMPOケア ふじみ野 訪問介護介護保険等の施設155m
- 訪問介護事業所 はまゆう介護保険等の施設352m
- 居宅介護支援センター あゆみ介護保険等の施設429m
- ヘルパーステーション すまいる・ランド障害者サービス施設431m
- 訪問看護リハビリステーション あんど悠すまいる介護保険等の施設439m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館633m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市南台の他の建物
ソフィア上福岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。