ダイアパレス上福岡けやき通り
埼玉県ふじみ野市西原1丁目1-45
東武東上線 上福岡駅 徒歩17分（1,310m）
ダイアパレス上福岡けやき通りは1995年9月竣工、地上6階建て49戸の東武東上線上福岡駅徒歩15分に位置するマンションです。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、周辺は中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域です。
ダイアパレス上福岡けやき通りの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,932万円
73㎡はふじみ野市西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−26%ふじみ野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡で、ふじみ野市西原の成約㎡単価の中央値35.2万円/㎡やふじみ野市全体の35.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より新しく、築1年あたり3.17%の下落率を踏まえると1995年築であることが単価差の一因と考えられます。同じ駅で築年が近いクレストコート上福岡30.9万円/㎡やエクセルふじみ野24.7万円/㎡などと比べても近い水準にあります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市西原の成約㎡単価の中央値（35.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
35.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上福岡けやき通り | 1995年 | 17分 | — | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| クレストコート上福岡 | 1995年 | 4分 | 19戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| エクセルふじみ野 | 1995年 | 20分 | 64戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| セザール第三上福岡 | 1994年 | 13分 | 67戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| セザール上福岡東 | 1993年 | 16分 | 44戸 | 新田 | 43.8万円/㎡ |
| グランステージ上福岡 | 1997年 | 21分 | 38戸 | 上ノ原 | 25.5万円/㎡ |
ふじみ野市西原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.0万円/㎡に対して+14%です。
ダイアパレス上福岡けやき通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市西原1丁目1-45
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩17分（道路距離1,310m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 小学校区
- 福岡小学校
- 中学校区
- 花の木中学校
- 緯度経度
- 35.873352, 139.523621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福岡小学校
- ふじみ野市西原2-6-1
- 中学校
- 花の木中学校
- ふじみ野市中福岡213-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス上福岡けやき通りから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市富士見台６５９番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡中学校中学校280m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校413m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校583m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校661m
- ふじみ野市立花の木中学校中学校1,135m
保育園・幼稚園
- 新田保育所保育所342m
- 滝保育所保育所610m
- 上野台保育所保育所621m
- 三丁目すまいる保育園保育所758m
- ながみや幼稚園幼稚園762m
医療機関
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯105m
- 医療法人社団 安藤医院診療所・内 消 小 リウ157m
- 医療法人社団泰青会 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯455m
- 竹下内科診療所・内464m
- 医療法人社団 上福岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳509m
福祉施設
- ぽんて相談室障害者サービス施設208m
- ぽんて障害者サービス施設213m
- 児童デイたんぽぽ上ノ原児童福祉サービス施設270m
- 上福岡グループホームそよ風介護保険等の施設285m
- カランドリエベルピア障害者サービス施設313m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館242m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス上福岡けやき通りのよくある質問
周辺の建物
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